Что ждет рынок недвижимости Майорки в 2026 году

Майорка — это не просто остров. Это бренд мирового масштаба, сочетание культурного наследия, природной уникальности и финансовой надежности. Здесь недвижимость — это не квадратные метры, а капитал, статус и способ жизни. Именно поэтому рынок недвижимости Майорки остается одной из самых устойчивых и востребованных площадок Европы даже в периоды глобальной турбулентности. Поэтому потенциальным покупателям и продавцам недвижимости на Майорке хочется понять, как будет вести себя рынок в ближайшем будущем. 

В 2026 году Майорка сохранит статус элитного «убежища» для инвесторов и покупателей, ищущих стабильность и гарантированное сохранение капитала вместе со средиземноморским образом жизни. Но чтобы использовать все возможности острова, нужно понимать, что рынок недвижимости тут неоднороден, у каждого сегмента рынка есть своя логика развития и в зависимости от локации, прогнозы развития будут отличаться. С уверенностью можно сказать, что в 2026 году рынок недвижимости Балеарских островов вступает в новую зрелую фазу: с умеренным ростом цен, высокой международной востребованностью и всё более жёстким регулированием. Что ждёт инвесторов, собственников и будущих жителей Майорки в ближайшие годы? Что будет с ценами на недвижимость и на какие локации стоит обратить внимание? Разбираемся с фактами и трендами.

Содержание

1. Что происходило на рынке недвижимости Майорки в 2025 году: переход от эйфории к зрелости

2. Прогноз на 2026 год: что будут покупать на Майорке

3. Что будет с ценами на недвижимость в 2026 году

4. Что будет с арендой в 2026 году?

5. Кто будет покупать недвижимость на Майорке в 2026 году

6. География успеха: какие локации будут востребованы в 2026 году

7. Инвестиционный пузырь на рынке недвижимости Майорки: стоит ли беспокоиться

8. FAQ: Вопросы покупателей и инвесторов

9. Заключение

1. Что происходило на рынке недвижимости Майорки в 2025 году: переход от эйфории к зрелости

Прежде чем заглянуть в будущее и дать развернутый прогноз, обратим взгляд на настоящее. 2025 год стал для Майорки годом высоких цен, умеренной активности и устойчивого интереса со стороны иностранных покупателей,. 

Рынок, переживший рост, не только не превратился в «пузырь» с вероятностью краха, а уверенно перешел в фазу качественного, зрелого роста. Да, объем сделок в 2025 несколько снизился по сравнению с рекордными послековидными 2022-2023 годами, но это говорит не об отсутствии спроса, а о его избирательности. Спрос остается высоким, а вот покупатель недвижимости на Майорке стал более информированным и требовательным, и делает свой выбор более осознанно. 

Ключевые цифры рынка продаж в 2025 году, которые говорят сами за себя:

• Средняя цена на жильё на Майорке в 2025 году закрепилась на уровне 4 900–5 000 €/м² для квартир. Это один из самых высоких показателей в Испании и ключевой индикатор устойчивости рынка.

• Премиальные зоны юго-запада (Андрач, Бендинат, Сон-Вида) показывают ценовые уровни выше 7 000 €/м², а в сегменте топ-объектов (виллы с панорамными видами и прямым доступом к морю) ценовые пики превышают 10 000 €/м². Именно здесь фиксируются самые ликвидные сделки с иностранными покупателями — в первую очередь из Германии, Великобритании и США.

• Центр Пальмы демонстрирует разнонаправленную динамику: от 3 000 €/м² в объектах под реновацию до 4 500 €/м² в современных или полностью обновлённых квартирах. Районы Санта-Катарина и Портиксоль лидируют по спросу благодаря сочетанию городской инфраструктуры и близости к морю.

Рынок недвижимости сегментируется

Еще одной особенностью 2025 года стала ярко проявившаяся двойственность рынка, как в зональном разделении: 

• Динамичная Пальма: Столица острова подтвердила статус экономического и культурного хаба. Здесь бурлит жизнь, а спрос на долгосрочную аренду и покупку жилья для жизни превышает предложение, что надежно поддерживает цены.

• Премиальные зоны: Юго-запад острова (Андрач, Дейя, Сон-Вида) окончательно утвердился как магнит для премиум класса. Здесь покупают не метры, а наследие, эксклюзивные виды и статус, а среди покупателей преобладают иностранцы. 

Так и демонстрируя различные тенденции в премиум и среднем сегменте. 

• Элитная недвижимость продолжает расти в цене прежними темпами, спрос остается стабильным.

• В среднем и эконом-сегментах рост цен замедляется, но спрос по прежнему не удовлетворен. 

Арендный рынок в 2025 году

Сдача жилья в аренду на Майорке для многих владельцев недвижимости превратилась в актив с высокой ликвидностью и доходностью, особенно в центре Пальмы и в прибрежных премиальных локациях. Однако растущие ставки и жёсткое регулирование всё сильнее вытесняют местных жителей, превращая город в место для туристов, экспатов и инвесторов. 

Эта тенденция в 2025 году потребовала более решительных мер от властей, которые ввели ограничения на рынок краткосрочной аренды. Принятые в 2025 году поправки к “Закону о горизонтальной собственности” ввели обязанность получать специальный номер регистрации для сдаваемой в краткосрочную аренду недвижимости и  запретили рекламу и размещение объявлений на порталах типа Airbnb объектов без регистрации. 

Но не смотря на эти ограничения, арендный бизнес продолжает приносить доход, особенно в столице острова, являющейся одновременно и хабом для путешественников, и привлекательной локацией для отдыха, через которую проходит большой поток туристов. 

Средняя цена аренды в Пальме в 2025 году достигла 1 989 € в месяц, при этом стандартная площадь сдаваемых объектов составляет порядка 120 м². Рост ставок за год составил +7,4%, что отражает колоссальный дисбаланс между спросом и предложением.

Для ориентира:

• квартира с 2 спальнями и площадью около 90 м² обойдётся в среднем в 1 762 €/мес.,

• апартаменты с 1 спальней (62 м²) — порядка 1 248 €/мес.

Таким образом, средняя стоимость аренды в столице острова закрепилась на уровне 16,5 €/м²/мес., что делает Пальму одним из самых дорогих рынков долгосрочной аренды в Испании.

Долгосрочная аренда

Квартиры для долгосрочной аренды в центре Пальмы варьируются в диапазоне от 900 до 2 500 €/мес., в зависимости от состояния и расположения. При этом спрос поддерживается как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранных специалистов и экспатов, выбирающих Майорку для постоянного проживания.

Краткосрочная аренда

Сегмент посуточной аренды (Airbnb и аналогичные платформы) демонстрирует не меньшую устойчивость:

• средняя цена за ночь (ADR) в Пальме держится около 169 €,

• премиальные виллы в прибрежных районах в высокий сезон сдаются по ставкам 450–850 €/ночь.

Даже несмотря на небольшое снижение коэффициента заполняемости по сравнению с рекордным 2023 годом, рынок аренды на Майорке сохраняет высокую рентабельность, особенно в премиум-сегменте, где предложение ограничено, а спрос стабильно превышает его.

Портрет покупателя недвижимости в 2025 году

Балеарские острова — абсолютный чемпион Испании по доле иностранных покупателей. В 2025 году на них пришлось 33% всех сделок (при среднем показателе по стране в 15%).

• Немцы и британцы: традиционно лидируют по количеству сделок, выбирая остров для жизни и отдыха.

• Американцы и скандинавы: новые драйверы роста. Американцы задают тренды в сегменте люкс и платят рекордные цены, в среднем более 3 300 €/м² по Испании.

Финансовый климат: долгожданное облегчение

Июль 2025 года стал переломным моментом: 12-месячный EURIBOR составил около 2,7%, ознаменовав начало цикла снижения ставок. Это первый уверенный сигнал для всех, кто откладывал получение ипотеки. Кредитная нагрузка становится более прогнозируемой и доступной и это влияет на устойчивость спроса. 

Демография Майорки: остров притяжения

Майорка — это уже не только курорт, куда приезжают на пару недель ради моря и солнца. Остров стал постоянным местом жительства для глобальной элиты, семей с детьми, цифровых кочевников и предпринимателей, а также пенсионеров, превращаясь в одну из самых космополитичных точек Средиземноморья.

Основные факты:

• Население архипелага: 1,25 млн человек (июль 2025).

• Население Майорки: 971 369 человек (+0,9% за год).

• Иностранные резиденты: более 268 000 человек на архипелаге, из них около 210 000 выбрали для жизни Майорку.

По данным на июль 2025 года, население Балеарских островов достигло 1,25 млн человек, из которых 971 369 проживают на Майорке. Рост населения острова за последний год составил +0,9%, что выше среднего показателя по Испании. Этот прирост объясняется прежде всего не естественным приростом, а миграционным фактором — люди сознательно выбирают Майорку как место для жизни и работы.

Особенно впечатляет доля иностранцев: 268 000 иностранных резидентов на архипелаге, из которых порядка 210 000 приходится именно на Майорку. То есть каждый пятый житель острова — иностранец. Это феноменальный показатель даже по меркам Средиземноморья.

В географии новых жителей лидируют немцы, британцы и скандинавы, формирующие устойчивый спрос на премиальную недвижимость и аренду. В последние годы заметно вырос интерес со стороны американцев, которые становятся драйверами цен в люксовом сегменте, а также французов и швейцарцев, ориентирующихся на семейные резиденции. Отдельного внимания заслуживает рост числа цифровых кочевников и специалистов из IT и креативных индустрий: для них остров стал сочетанием высокого качества жизни, безопасности, развитой инфраструктуры и статуса престижного места жительства.

Рынок недвижимости острова развивается по двум траекториям. С одной стороны — премиум- и люкс-сегмент, где клиенты приобретают виллы, пентхаусы и исторические финки как второй или третий дом. С другой — сегмент доступного и семейного жилья, где спрос формируют местные жители, а также приезжие, которые выбирают Майорку как постоянное место жительства и работы.

1. Люкс-сегмент: объекты, которые всегда в игре

Этот рынок живет по своим законам. Ограниченное предложение эксклюзивной недвижимости (виллы на первой линии, финки с историей, пентхаусы с видами на собор и море) в сочетании с спросом от покупателей, которые часто совершают сделки за наличный расчет, делает его практически невосприимчивым к глобальным колебаниям. Люди с большими деньгами, которые хотят найти тихую гавань, будут существовать всегда и на них менее всего отражаются колебания ставки EURIBOR или отмены Золотых Виз.

Прогноз на 2026 год по люкс-сегменту:

• Рост цен в ключевых локациях — +5% до +8%, местами до +10%.

• Топ-зоны: Пуэрто-Андрач, Бендинат, Сон-Вида, Дейя, Вальдемоса.

• Сильнейший спрос на «готовые к заселению» виллы и энергоэффективные новостройки.

• Уже к 2025 году цены превысили 7 000 €/м² в Андрачe, 5 500 €/м² в Сон-Виде и рост продолжится в 2026 году.

2. Средний сегмент: дефицит и напряжение

На рынке доступного жилья ситуация остаётся сложной. Новые объекты появляются точечно и не успевают удовлетворить растущий спрос.

• Предложение смещается в районы, где земля ещё доступна: Маррачи (Marratxí), Аларо и внутренние муниципалитеты.

• Давление туристической аренды: правительство Балеарских островов зафиксировало около 90 000 мест для краткосрочной аренды, но новые лицензии в Пальме и Ибице запрещены. Это поддерживает цены даже в «эконом»-сегменте.

• Новостройки остаются ограниченными — и это главный фактор, удерживающий рынок от охлаждения.

Прогноз на 2026 год по среднему сегменту:

• Рост цен — умеренный: 0% до +2%, с возможными колебаниями в зависимости от ставок по ипотеке и доступности новых проектов.

3. Новостройки на Майорке: Охота за дефицитом

Представьте: остров мечты, где каждый клочок земли на вес золота. Где строгие законы оберегают первозданность ландшафтов, а желающих обладать здесь своим домом просто тысячи со всего мира. Это и есть рынок новостроек Майорки — рынок тотального дефицита и эксклюзивных возможностей потому что тут не строят многоэтажные спальные районы. Здесь создают штучные проекты, вложившись в которые сегодня, вы получаете актив, растущий в цене еще на стадии котлована.

Жесткие реалии Майорки: почему новостроек так мало?

Майорка это сложный пазл из природных заповедников, сельскохозяйственных угодий (fincas rústicas), исторических территорий и охраняемого побережья. Закон "Закон о побережье" Ley 22/1988 de Costas, запрещающий строительство возле береговой линии и экологические нормы автономного сообщества Балеарских островов не только главные стражи уникальной экосистемы, сохраняющие уникальную природу Майорки, но и основной сдерживающий фактор, не позволяющий застройщикам развернуться на острове. Именно эти ограничения — причина, по которой предложение новостроек измеряется не тысячами, как можно было бы ожидать из-за высокого спроса, а десятками лотов в год. Это рынок, где ценность объекта определяется не только его площадью, но и самим фактом его появления на свет.

Где искать новостройки в 2026 году

Строительство ведется точечно и каждая локация имеет свои особенности и преимущества.

1. Пальма: Реновация как искусство. Столица острова не растет вширь, она растет вглубь и вверх за счет преобразования исторического наследия. Районы Pere Garau и Son Espanyolet — не просто адреса, это новые точки притяжения для ценителей городского лайфстайла. Здесь на месте старых зданий появляются апартаменты с дизайнерскими лобби, террасами на крышах с видами на собор и подземными паркингами. Это идеальный выбор для тех, кто ищет современный формат жизни в пешей доступности от гастрономии, культуры и деловых центров.

2. Алькудия: Семейная идиллия у моря. Север острова отвечает запросу на качественный семейный отдых и спокойную жизнь. Международные девелоперы, такие как Taylor Wimpey, возводят здесь комплексы таунхаусов и апартаментов с закрытыми сообществами, бассейнами и зонами для барбекю. Это безопасная среда для детей и выгодная инвестиция в недвижимость, пользующуюся стабильным спросом как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду.

3. Юго-Запад (Бендинат, Порталс, Санта-Понса): Эпицентр роскоши. Если вы ищете виллу с панорамным видом на море, стоит присмотреться внимательнее к этому району. Местные и международные девелоперы (Aedas Homes и другие) предлагают здесь эксклюзивные проекты, где каждая деталь, от системы умного дома марки до отделки натуральным камнем, подчеркивает статус владельца. Цены здесь стартуют от €3-4 млн, но и ликвидность таких объектов выше средней на острове. 

4. Колония-Сан-Хорди: Новый старый свет. Перспективное направление для искушенных инвесторов. Бывший рабочий поселок превращается в модный центр притяжения благодаря масштабной реновации и появлению бутик-отелей и апарт-отелей. Покупка на ранней стадии возрождения этой зоны — ваш шанс войти в рынок с потенциалом роста.по привлекательной цене.

Кто создает новую реальность? Портреты девелоперов

Не удивительно, что в условиях ограничений на рынке действуют только проверенные игроки.

• Местные застройщики: Досконально знают все нюансы местного законодательства и создают проекты, идеально вписанные в контекст.

• Международные гиганты (Taylor Wimpey, Aedas Homes): Привносят современные строительные технологии, международные стандарты качества и эффективные модели управления сообществами.

• Эксперты по люксу (Lucas Fox): Часто выступают не только как продавцы, но и как со-девелоперы, формируя сам продукт под запрос своей взыскательной клиентуры.

• Гостиничные сети (Ritz-Carlton, Four Seasons): Развивают формат резиденций, где владельцы апартаментов могут пользоваться всей инфраструктурой пятизвездочного отеля.

Комментарий эксперта YES! Mallorca Property: Как поймать эксклюзив?

Elena Mekhtyala, real estate expert

«Новостройки на Майорке — это всегда дефицит. И это не проблема, а закон рынка, и играть надо по его правилам. Важно понимать, что в условиях дефицита подавляющая часть этих объектов даже не попадает в открытые источники. Продажи ведутся через закрытые каналы: через прямые связи с застройщиками, партнёрские соглашения с агентствами, презентации для узкого круга доверенных клиентов. Многие проекты раскупаются ещё на стадии проектирования, когда от будущего дома существует только концепция, чертежи и вид на море. Ждать, пока проект появится на порталах — значит заранее смириться с выбором из остатков, потому что лучшие лоты уже давно зарезервированы.

В YES! Mallorca Property мы работаем по другой модели. У нас есть прямые договорённости с проверенными застройщиками, мы получаем доступ к проектам на ранних этапах до официального запуска. И наши клиенты видят их первыми: на стадии котлована, до получения разрешений, когда ещё есть выбор этажа, планировки и даже возможность внести корректировки в дизайн.

Помните, что на Майорке выигрывает не тот, кто ищет дольше, а тот, кто первым получает информацию. Пишите нам и мы предоставим вам закрытый доступ к самым свежим и перспективным новостройкам Майорки.»

Если вы рассматриваете покупку новой недвижимости на острове, помните, что дефицит это не препятствие, а преимущество. Потому что доступ к нему не вопрос удачи, а результат принятых вами решений. Поэтому стоит тщательно выбирать агентство недвижимости при поиске новостройки, особенно если речь идет о премиальных виллах в популярных локациях или новых апартаментах у моря. 

Хотите приобрести новостройку на Майорке? Вот ваша стратегия действий в 2026 году:

1. Определите бюджет и цели. Инвестиция, вторая резиденция или жизнь у моря? Чем точнее вы сформулируете запрос, тем проще будет подобрать подходящий вариант.

2. Заранее найдите финансирование. Заранее подготовленные финансы дадут вам преимущество в скорости принятия решения. К тому же это может склонить застройщика в вашу пользу, если есть несколько покупателей на один объект. 

3. Выберите эксперта-риэлтора, который хорошо знает рынок, имеет прямые договоры с девелоперами и доступ к закрытым базам off-market проектов.

4. Будьте готовы действовать быстро. Решение о покупке эксклюзива не терпит многомесячных раздумий.

3. Что будет с ценами на недвижимость в 2026 году

Как будут меняться цены на жильё на Майорке в 2026 году? Наш прогноз цен на 2026 год отражает реальные тенденции: премиум-сегмент продолжит уверенный рост, средний и доступный сегменты будут испытывать умеренное давление, а внутренние районы сохранят стабильность. Давайте теперь посмотрим, как это будет выглядеть в цифрах.

Базовый сценарий 2026: Уверенный рост в условиях новой реальности

При условии стабилизации EURIBOR в диапазоне 2,5–3,0% и отсутствия глобальных экономических потрясений, нас ждет год качественного, устойчивого роста. Это не безумный ажиотаж 2022-го, а уверенное движение вперед зрелого, диверсифицированного рынка.

• Объем сделок: Стабильность или умеренный рост на 0–3%. Спрос смещается в сторону осознанных, подготовленных покупок.

• Средние цены по острову: Рост +3% до +5%. Майорка подтверждает статус одного из самых стабильных и надежных активов в Европе.

• Премиум-сегмент: Лидер роста — +5% до +8%. Мир роскоши живет по своим законам: ограниченное предложение, расчет наличными и глобальный спрос делают его практически неуязвимым.

• Доступное жилье / внутренние районы: Умеренная динамика 0% до +2%. Этот сегмент наиболее чувствителен к кредитным ставкам и государственным программам стимулирования строительства (VPO).

• Доля иностранных покупателей: Сохранится на исторически высоком уровне 30–33%. Майорка остается магнитом для международной элиты.

Долгосрочный прогноз (2026–2028): Тренды, которые зададут тон

Двигатели роста: что разгоняет рынок в 2026 году?

1. EURIBOR: Долгожданная передышка. После шоковых значений 2023 года 12-месячный EURIBOR в августе 2025 составил около 2,08%. Это первый сигнал к облегчению ипотечной нагрузки. Прогноз на 2026 год — стабилизация или мягкое снижение, что вернет на рынок часть покупателей, отложивших решение из-за дорогих кредитов.

2. Макроэкономическая стабильность. По данным МВФ и ОЭСР, инфляция в Испании к 2026 году замедлится до 1,9–2,5%, а экономика продолжит показывать положительный рост. Эта здоровая среда поддерживает потребительскую уверенность и платёжеспособный спрос.

3. Коммерческий бум: признак здоровья экономики. Остров не просто отдыхает — он активно развивается. Крупные игроки вкладываются в премиальную инфраструктуру:

• Iberostar и Garden Hotels открывают новые объекты в Пальме.

• Идет масштабная реконструкция Iberostar Selection Es Trenc в Колония-Сан-Хорди.

• Премиальный ритейл и гастрономия активно развиваются в Порталс и Марине.

• Для инвестора это сигнал: растет привлекательность острова для состоятельных туристов, а значит, и потенциал доходности от аренды.

4. Эра цифровых кочевников: спрос на коворкинги. Майорка — не только для отдыха. Это глобальный хаб для удаленной работы. Гибридная платформа International Workplace Group (IWG), управляющая брендами Regus и Spaces, планирует открыть на острове новые коворкинг-центры в 2026-2027 гг. в рамках экспансии на 500 объектов по Испании. Это создает устойчивый спрос на долгосрочную аренду качественного жилья в пешей доступности от таких пространств.

5. Инвестиции в медицину и образование. Остров становится центром притяжения не только для туристов, но и для тех, кто выбирает его для постоянной жизни высшего качества.

• Компания Azora строит в Пальме новую частную больницу для Sanitas и Mapfre (открытие в 2029).

• В 2026-2027 гг. запланировано открытие нового кампуса Биомедицинского университета Beato Luis Belda в центре Пальмы.

• Что это значит для вас? Эти проекты кардинально повышают привлекательность острова для покупки недвижимости для жизни на пенсии или для семьи с детьми, обеспечивая доступ к услугам экстра-класса.

Регуляторные риски 2026: Умение видеть возможности там, где другие видят угрозы

Комментарий эксперта YES! Mallorca Property:

«2026 год — это время для стратегов, а не для спекулянтов. Ключ к успеху — в правильном выборе актива. Вместо того чтобы бояться регуляторных изменений, используйте их как фильтр:

• Ищете инвестицию? Рассматривайте объекты с легальной лицензией или виллы в локациях, не подверженных строгому регулированию.

• Ищете дом для себя? Ваш выбор — это премиум-сегмент или тихие резиденциальные районы с развитой инфраструктурой.

Наша рекомендация — действовать на опережение. Лучшие предложения, особенно в новостройках, уходят до появления на публичных порталах. Подпишитесь на закрытые рассылки проверенных агентств, чтобы получать информацию из первых рук».

4. Что будет с арендой в 2026 году?

Пока цены на покупку демонстрируют умеренный рост, арендный рынок ожидает продолжение уверенного восходящего тренда. Драйверы — тот же дефицит качественных предложений, высокий спрос со стороны цифровых кочевников и профессионалов, а также ужесточение regulation, которое выводит часть объектов из короткого рынка. Аренда становится не просто способом заработать, а стратегическим активом с высокой предсказуемой доходностью.

Доходность аренды на Майорке (данные за 2025 г. и прогноз на 2026 г.)

Туристическая недвижимость на Майорке в 2026 году

Рынок туристической недвижимости Майорки остаётся одним из самых активных и прибыльных в Испании. В 2025 году наибольшее количество туристических мест сосредоточено в трёх ключевых городах: Кальвия, Пальма и Алькудия — именно здесь формируются основные инвестиционные тренды.

• Население: 53 162 человека

• Туристических мест: 68 478

• Средняя стоимость жилья: 7 453 €/м²

• Средняя цена объекта: 2,1 млн €

• Рост цен в 2025: +2,6%

• Прогноз на 2026: +2,5–3%

Кальвия продолжает оставаться «магнитом» для инвесторов, благодаря высокой плотности туристических объектов и стабильному росту цен.

• Население: 423 350 человек

• Туристических мест: 57 413

• Средняя стоимость объекта: 920 000 €

• Средняя цена за м²: 5 076 €/м²

• Рост цен в 2025: +10,2%

• Прогноз на 2026: +7–10%

Пальма демонстрирует впечатляющую динамику, особенно в сегменте краткосрочной аренды. Стабильный рост цен делает столицу ключевой точкой для инвестиционных стратегий в сегменте туристической недвижимости.

• Население: 21 322 человека

• Туристических мест: 41 215

• Средняя стоимость объекта: 1,2 млн €

• Цена за м²: 5 500 €/м²

• Рост цен в 2025: +5,6%

• Прогноз на 2026: +5–6%

Алькудия — идеальный вариант для инвесторов, ищущих сочетание высокой доходности и стабильного спроса на туристическую аренду.

На динамику туристической недвижимости в 2026 году будут существенно влиять законодательные ограничения, направленные на контроль над появлением новых туристических объектов. Поправки в Закон о Горизонтальной Собственности дают собственникам право запрещать выдачу новых туристических лицензий в своих зданиях, а местные муниципалитеты могут вводить дополнительные ограничения. Это сдерживает перевод апартаментов в туристические объекты, однако повышает ценность уже имеющих лицензию квартир и домов, делая их крайне востребованными на рынке.

5. Кто будет покупать недвижимость на Майорке в 2026 году

2026 год станет годом изысканного вкуса и стратегического выбора. Рынок ждет не массовый наплыв, а приток целеустремленных покупателей, четко понимающих, зачем им кусочек рая под названием Майорка. Это будут не просто транзакции, а обдуманные инвестиции в новый образ жизни. Давайте познакомимся с теми, кто будет формировать спрос.

Международный спрос

Топ-3 по количеству сделок останется неизменным, но в сегменте люкс грядет тихая революция. Появятся новые имена из стран, для которых Майорка еще вчера была просто точкой на карте.

• Немцы: Надежные перфекционисты.

Традиционно входят в топ покупателей. Их фокус на безупречном качестве: современные виллы «под ключ» на юго-западе или апартаменты премиум-класса в Пальме с развитой инфраструктурой и пешей доступностью к лучшим клиникам. О финансовой дисциплине немцев на острове ходят анекдоты, они не станут переплачивать, но не будут торговаться и тянуть время, если найдут свой эталон по рыночной цене.

• Британцы: Взыскательные традиционалисты.

Их доля стабилизируется. После Brexit они стали более избирательными, предпочитая готовые решения вторичного рынка в проверенных временем локациях от Порталс до Полленсы. Их не пугают сложности, они ищут недвижимость с характером и историей, готовую к заезду.

• Американцы: Новые лидеры роста.

Это самый динамичный сегмент 2026 года. Прямой рейс Ньюарк-Пальма превратил остров из экзотической цели в доступный хаб для жизни премиум-класса. Их не остановила отмена «золотой визы» — они используют визу цифрового кочевника или visa no lucrativa. Средний чек американского покупателя на 20-30% выше, чем у европейских коллег. Их интересуют трофейные объекты: виллы с панорамными видами, исторические поместья (fincas), пентхаусы в Пальме. Тот факт, что американский инвестиционный фонд Berkshire Hathaway включил Майорку в свой Global Luxury Landscape Report 2025, говорит сам за себя — сюда идут серьезные деньги.

• Северные европейцы (скандинавы, голландцы): Ценители стиля и экологии.

Их спрос стабильно высок. Их привлекает средиземноморский лайфстайл, чистый воздух и современная архитектура. Они лидируют по спросу на энергоэффективные дома класса «А» с солнечными панелями, системами рекуперации и умного дома.

Кто инвестирует в Майорку в 2026 году? Профили покупателей

• Покупатели «второго дома премиум-класса» (Германия, Великобритания, Швейцария, США, Нидерланды): ищут виллы под ключ или пентхаусы с видом на море, платят частично за наличные.

• Family offices и состоятельные лица с частным капиталом (HNWI): ценят юридическую стабильность и дефицит земли, редко продают.

• Местные и материковые испанцы: фокус на средний и бюджетный сегмент,  новостройки, чувствительны к ставкам по ипотеке. Выбирают локации, близкие к местам работы.

6. География успеха: какие локации будут востребованы в 2026 году

Комментарий эксперта YES! Mallorca Property:

Пока все смотрят на раскрученные побережья, истинные ценители обращают взгляд на места, где новый тренд только зарождается. Советуем посмотреть на эти две перспективные локации: 

• Эль-Торо (El Toro): За пределами знаменитого Port Adriano скрывается рынок редких участков и старых вилл, ждущих преображения. Готовые объекты здесь раскупаются в первые дни после появления. 

Совет эксперта: Покупка старой виллы под реновацию в Эль-Торо — это шанс стать обладателем современной недвижимости в одной из самых перспективных зон острова. Такие лоты не появляются в открытой продаже, они распределяются через закрытые базы доверенных агентств. Узнайте больше о ренованции на Майорке. 

• Сантаньи (Santanyí): Аутентичность как новый тренд.
  Этот район на юго-востоке острова привлекает тех, кто ищет уединения и нетронутой природы. Спрос сосредоточен на традиционных каменных домах (fincas) и участках в охраняемых зонах. Особенность локации: Новое строительство здесь жестко лимитировано. Ценность представляют объекты, уже имеющие лицензию на реформу. Доступ к ним возможен только через прямые контакты с местными семьями, которые доверяют проверенным риэлторам с безупречной репутацией. С нами работают локальные собственники, и поэтому первые рассылки по новым объектам уходят нашим клиентам ещё до выхода на рынок.

7. Инвестиционный пузырь на рынке недвижимости Майорки: стоит ли беспокоиться

В 2026 году ничего подобного на рынке не ожидается, потому что и экономическая ситуация, и поведение покупателей разительно отличаются от кризиса 2008 года. Рынок переходит в стадию зрелости, а эти факторы только подтверждают его стабильность::

1. Достаточность финансирования сделок: Большинство сделок в премиум-сегменте совершаются за наличные или с минимальным кредитным плечом. 

2. Дефицит предложений: Земли под застройку практически не осталось, а новые объекты появляются штучно.

3. Глобальный спрос: Покупатели из разных стран выбирают рынок Майорки как средство диверсифицировать риски, одновременно своими действиями усиливая его.

Главные гипотетические риски это  резкий рост ставок ЕЦБ или новые драконовские законы для нерезидентов, однако в 2026 году вероятнее сценарий мягкого снижения ставок и сохранения текущего регуляторного климата. 

Так же хотелось бы напомнить, что даже глобальный ковидный шок, значительно потрепавший другие сегменты экономики, на рынке недвижимости сказался только снижением числа сделок на период административных ограничений и рынок быстро отыгрался, восстановившись с открытием границ. 

Ваша стратегия на 2026 год:

• Если вы консервативный инвестор: рассмотрите готовые объекты в раскрученных локациях (Порталс, Бендинат). Ликвидность и стабильный рост гарантированы.

• Если вы ищете потенциал для роста: Сфокусируйтесь на скрытых жемчужинах (Эль-Торо, Сантаньи) и объектах под реновацию. Это потребует больше времени и экспертного сопровождения, но окупится многократно.

Майорка в 2026 — это рынок для тех, кто мыслит на шаг вперед. Чтобы получить доступ к лучшим, непубличным предложениям, необходимо работать с агентством, которое имеет прямые договоры с продавцами и застройщиками и доверие местном сообществе. 

Мы ежедневно мониторим такие возможности. Хотите узнать о них первыми? Напишите нам для получения закрытой подборки объектов, которые еще не появились на рынке. 

8. FAQ: Вопросы покупателей и инвесторов

• Каковы перспективы рынка недвижимости Майорки в 2026 году?

2026 год станет годом уверенного, качественного роста. Рынок перешел от стадии ажиотажа к фазе зрелой стабильности. Мы ожидаем не взлета, а укрепления позиций: общий объем сделок сохранится, а цены продолжат уверенный рост. Главный драйвер — сегмент люкс, который демонстрирует устойчивость к глобальным колебаниям благодаря ограниченному предложению и расчетам наличными. Именно здесь прогнозируется максимальный прирост цен — до +8%. Средний сегмент покажет умеренную динамику (+1-3%), поддерживаемый снижением ставки EURIBOR и устойчивым спросом со стороны местных покупателей.

В целом в 2026 рынок показывает зрелость и устойчивость. 

• Каков прогноз цен на жильё на Майорке на 2026 год?

Цены продолжат движение вверх, но разными темпами в зависимости от класса недвижимости и локации.

• Премиум-сегмент (виллы на юго-западе, пентхаусы в Пальме): Рост +5% до +8%. Это инвестиции в эксклюзивность и дефицит.

• Средний ценовой сегмент (квартиры в Пальме, таунхаусы в Алькудии): Рост +2% до +4%. Динамика зависит от доступности ипотеки.

• Доступное жилье (внутренние муниципалитеты): Стагнация или незначительный рост (0% до +2%).

Средняя цена по острову уверенно преодолеет психологическую отметку в 5 200 €/м².

• Есть ли пузырь на рынке? Ожидается ли кризис?

Однозначно нет. Классического пузыря, подобного кризису 2008 года, на Майорке нет. Это доказывают факторы:

• Низкое кредитное плечо: В сегменте люкс до 70% сделок совершаются за наличный расчет.

• Физический дефицит: Остров ограничен в площади, а новые стройки жестко регулируются экологическими нормами.

• Глобальный диверсифицированный спрос: Покупатели из ЕС, США, Великобритании и других стран создают устойчивую многополярную систему спроса.

Кризис маловероятен при отсутствии глобальных шоков. Рынок Майорки остается одним из самых стабильных в Европе.

• Запретят ли иностранцам покупать жильё?

Это маловероятно. Громкие заявления политиков — это прежде всего популистская риторика для внутреннего электората.  Вероятность запрета крайне мала: международные покупатели играют ключевую роль в экономике Балеар.

Вместо запрета более вероятно постепенное ужесточение налогового режима для нерезидентов. 

Ваш план: Игнорировать шум и фокусироваться на реальных трендах. Сейчас лучший момент для инвестиций.

• Надо ли продавать недвижимость в 2026 году?

Рынок даёт все основания держать актив. Решение о продаже недвижимости на Майорке в 2026 году должно опираться на личные обстоятельства, а не на конъюнктуру рынка. Продавать стоит только в двух случаях:

1. Это соответствует вашему личному финансовому плану (релокация, реинвестирование в другой актив).

2. Вы владеете объектом с низкой доходностью, который не соответствует текущим трендам

В остальных случаях недвижимость на Майорке остается высоколиквидным активом с потенциалом дальнейшего роста стоимости и арендной доходности.

Нужна персональная консультация?Наши эксперты проанализируют ваш объект, дадут точный прогноз по его стоимости и разработают стратегию максимально выгодной продажи или сдачи в аренду. 

Читайте наше подробное руководство: «Как быстро и выгодно продать дом на Майорке».

• Как Закон 3/2024 повлияет на цены?

Он поддерживает дефицит предложения в премиальных зонах, но добавляет немного объектов во внутренних районах за счёт легализации старых строений. Это не повлияет на рост цен на побережье, он останется довольно высоким, при этом потенциально снизит рост цен в центральной части острова.

• Как ограничения на аренду влияют на рынок?

Жёсткие правила ограничивают краткосрочную аренду, что усиливает ценность объектов с действующей лицензией и стимулирует спрос на долгосрочную аренду, особенно в Пальме и “семейных” районах.

• Где цены вырастут больше всего?

• Юго-запад (Андрач, Порталс) — максимальный рост за счёт дефицита.

• Пальма — динамика выше среднего благодаря новостройкам и реновациям.

• Трамунтана — ценовая эскалация из-за уникальности объектов.

• Север — стабильный рост в семейном сегменте.

• Центральная часть острова— рост сдержанный, но привлекательный для доступных инвестиций.

9. Заключение

Майорка в 2026 году — это рынок возможностей, где средиземноморская недвижимость продолжает оставаться одним из самых стабильных активов Европы. В то время как мировые рынки демонстрируют волатильность, остров сохраняет уверенный рост: средние цены уже достигли 5 000 €/м², а каждый третий покупатель — иностранец.

Грядущий год принесет не революцию, а эволюцию: сегмент люкс покажет рост до 8%, появятся новые проекты от международных девелоперов, а американские и североевропейские покупатели составят серьезную конкуренцию традиционным немецким и британским инвесторам.

Основные тенденции 2026 года: 

1. Переход в фазу зрелости: Рынок недвижимости Майорки вступает в фазу зрелости, демонстрирует устойчивость и позитивные тренды. Объём сделок останется стабильным или вырастет на 1–3%. 

2. Рост цен на фоне дефицита предложения: Майорка останется рынком с дефицитом предложения и умеренно растущими ценами, +3–5% в 2026 году (процент роста зависит от сегмента и локации). Коррекция возможна только при серьёзных внешних шоках.

3. Сохранение международного спроса: Иностранные покупатели продолжают играть важную роль. Немцы и британцы — стабильные игроки, с фокусом на премиум. Американцы — растущий сегмент, готовый платить за качество, несмотря на отмену «золотой визы».

4. Диверсификация спроса: всё больше внимания уделяется внутренним районам и объектам среднего ценового сегмента. 

5. Доступное жильё: улучшения минимальны, давление со стороны туризма сохраняется. 

6. Укрепление премиум-сегмента: Люкс-сегмент сохраняет растущую динамику: +5–8% в 2026 году, в топовых локациях до +10%.

7. Риски минимальные: Основное направление, которое надо мониторить —  государственное регулирование и показатели макроэкономики. Есть шансы на рост за счет снижения ставок и развития энергоэффективного строительства.

8. Рост интереса к экологичным проектам: энергоэффективные дома и устойчивые технологии становятся важным фактором при покупке.

Майорка в 2026 году — это рынок с четким разделением стратегий. Для одних он превратится в «остров мечты» с виллами на первой линии, для других станет инструмент капиталосбережения, для третьих станет новым домом. Но в любом случае это рынок, который умеет переживать кризисы. 

При этом рынок недвижимости становится сложнее: ужесточаются правовые нормы, растут требования к энергоэффективности, а лучшие объекты часто продаются до попадания в открытые каталоги. Это требует от покупателей не только бюджета, но и экспертного сопровождения. 

В YES! Mallorca Property мы держим руку на пульсе рынка, поддерживаем тесные отношения с местными девелоперами, юристами и готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с покупкой или продажей недвижимости на Майорке. 

Свяжитесь с нами сегодня и смотрите в будущее с уверенностью.