Недвижимость на Майорке под ремонт и реновацию — советы экспертов 

Почему покупают недвижимость под ремонт 

Ремонт недвижимости на Майорке может стать отличной возможностью для инвестиций, независимо от того, ищете ли вы дом для отдыха, для перепродажи или для сдачи в аренду. Майорка является популярным туристическим направлением с высоким спросом на аренду недвижимости, а отремонтированная недвижимость может принести более высокий доход от аренды или цену продажи.

Ремонт также позволит вам создать дом своей мечты, отвечающий вашим предпочтениям и потребностям. Кроме того, мягкий климат и природная красота Майорки делают ее привлекательным местом для владения недвижимостью и инвестиций. 

Люди покупают недвижимость для ремонта на Майорке по нескольким причинам. Во-первых, это более доступный вариант, чем покупка полностью отремонтированной недвижимости, позволяющий покупателям получить за свои деньги больше пространства и потенциал для роста стоимости. Во-вторых, ремонт недвижимости на Майорке позволяет покупателям создать дом, отвечающий их предпочтениям и потребностям, будь то дом для отдыха или основное жилье. Кроме того, отремонтированная недвижимость на Майорке может приносить более высокий доход от аренды или цены продажи, что делает ее потенциально выгодной инвестицией. Наконец, природная красота Майорки, мягкий климат и статус популярного туристического направления делают ее привлекательным местом для владения недвижимостью и инвестиций
20% – 25% клиентов нашей компании предпочитают покупку жилья для полной или частичной реновации. Существует ряд объективных причин для совершения таких сделок:

• Покупка недвижимости дешево

• Создание дома своей мечты

• Более широкий спектр выбора недвижимости – на рынке таких предложений больше.

• Последующая перепродажа отремонтированной недвижимости на Майорке – для многих это является бизнесом и хорошим источником дохода на стабильном и растущем рынке недвижимости Майорки

• Получение пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду – отремонтированная собственность сдается быстрее и дороже. 

Топ-локации для покупки жилья под ремонт на Майорке 

Пальма: столица Майорки предлагает сочетание исторической и современной архитектуры, культурных достопримечательностей и оживленной городской атмосферы. Цены на недвижимость в этом районе могут быть выше, но и потенциал для роста стоимости также выше.

Порт Андрач: Расположенный на юго-западном побережье, Порт Андрач известен своими роскошными виллами, потрясающими видами на море и близостью к высококлассным ресторанам и магазинам. Этот район может быть более дорогим, но он предлагает потенциал для роскошного проекта реконструкции.

Полленса и Alcudia: Расположенная на севере острова, Полленса предлагает очаровательную атмосферу традиционной деревни с узкими улочками, причудливыми кафе и еженедельным рынком. Отремонтированная недвижимость в этом районе может быть популярна среди туристов, стремящихся получить аутентичные впечатления от Майорки.

Сольер и Port Soller: Расположенный на западном побережье, Сольер окружен горами и может похвастаться живописным портом и историческим центром города. Недвижимость в этом районе может быть немного более доступной, чем в некоторых более элитных районах, но все же имеет потенциал для роста стоимости.

Дейя и Valldemossa: Известный своей потрясающей природной красотой, Дейя - это небольшой городок, расположенный в горах Трамунтана. Отремонтированная недвижимость в этом районе может предложить захватывающие виды на море и горы, а также спокойную, уединенную атмосферу.

Санта Понс и Эль Торо: Одно из самых востребованных направлений для покупку недвижимости под реновацию. Это районы на юго-западе Майорки. Эти районы высоко ценятся у покупателей недвижимости на Майорке, что привлекает большое число инвесторов, которые перепродают отремонтированную недвижимость с дополнительной маржой или сдают в сезонную аренду.

Пуч де Рос: Этот район на юге Майорки в последние 2 года набирает огрмную популярность среди покупателей недвижимости на Майорке. Цены на недвижимость здесь ниже в 1,5 – 2 раза чем на юго-западном побережье. При этом красота местной природы и доступность локации не уступает топовым местам на Майорке. Здесь строят много новых домов. А также активно покупают недвижимость для ремонта.

Более подробно о лучших локациях для покупки недвижимости на Майорке для реновации вы можете узнать, оставив заявку на нашем сайте. Наши лучшие специалисты проконсультируют вас и подберут лучшие варианты недвижимости для реновации.

Как найти выгодный вариант «под ремонт» 

Поиск идеальной недвижимости для ремонта на Майорке может оказаться непростой задачей. Рынок недвижимости на Майорке сильно востребован среди покупателей со всей Европы и других частей мира. Инвесторы прекрасно осведомлены об этом и действуют быстро, приобретая наилучшие предложения. Так же стоит отметить, что в большом количестве предложений можно легко запутаться, купить не то, что может принести доход или вообще потерять желание и как следствие выгодную инвестицию.

Чтобы вам было легче решить задачу по приобретению недвижимости для ремонта на Майорке, мы подготовили несколько советов, которые помогут вам начать:

• Работа с местным агентом по недвижимости

Местный агент по недвижимости может предоставить ценные сведения о рынке недвижимости Майорки, а также помочь вам сориентироваться в нормативно-правовой базе. Они также могут предоставить информацию о недвижимости, которая, может быть, не выставлена на продажу, и помочь вам договориться о справедливой цене.

• Советы по оценке потенциальной недвижимости

При оценке потенциальной недвижимости важно учитывать такие факторы, как местоположение, размер и потенциал роста стоимости. Ищите недвижимость в привлекательных районах с хорошим транспортным сообщением, удобствами и видами. Рассмотрите возможность ремонта и связанные с ним расходы, включая все необходимые разрешения и согласования.

• Понимание процесса ремонта на Майорке

Ремонт недвижимости на Майорке может быть сложным процессом, поэтому важно понимать местные правила и требования. Это может включать в себя получение разрешений и согласований от местных властей, соблюдение строительных норм и экологических стандартов, а также работу с лицензированными специалистами, такими как архитекторы и строители.

• Сформируйте свои потребности и намерения

Правильное понимание конечной цели покупки недвижимости для ремонта позволит вам не только эффективней действовать при выборе недвижимости, но и сэкономить деньги и время при покупке и ремонте приобретенной собственности.

• Изучите рынок недвижимости Майорки

В разных районах и локациях острова цены на недвижимость могут отличаться в 3 – 4 раза. Так же может отличаться и инвестиционная привлекательность. Чем популярней район острова у покупателей недвижимости на Майорке – тем быстрее и легче вы сможете продать или сдать в аренду свою недвижимость после того, как ее отремонтируете. Подробнее о тенденциях на рынке недвижимости Майорки вы можете прочитать в нашей аналитической статье: Обзор рынка и цен Майорки

• Торгуйтесь

Наш совет: если вы выбрали недвижимость для покупки, которую планируете в последствии отремонтировать, то стоит посчитать каждый вложенный цент. И здесь стоит не упускать возможность снизить цену продажи. Для этого вам не помешает узнать – давно ли объект находится на рынке? Есть ли какие-то обременения или особая ситуация у продавца? В каком состоянии реально находится собственность: наличие плесени, состояние сантехники и электропроводки, ориентация относительно солнца, удаленность от моря и прочее. В общем – используйте любой шанс снизить сумму собственных вложений. Но стоит помнить, что продавец не будет дарить свою недвижимость. Здесь стоит оставаться в в пределах разумного, чтобы не упустить выгодную сделку.

• Посчитайте все потенциальные расходы

Стоимость недвижимости, налоги на приобретение собственности, налоги на владение собственностью, Стоимость реновации, расходы на юристов и маклера, транспортные расходы, налоги на продажу или сдачу недвижимости в аренду.

Сотрудничая с местным агентом по недвижимости, тщательно оценивая потенциальную недвижимость и понимая процесс ремонта на Майорке, вы сможете увеличить свои шансы найти идеальную недвижимость для ремонта и достичь своих инвестиционных целей или целей, связанных с образом жизни. 

Где взять деньги на ремонт жилья на Майорке 

Финансирование ремонта недвижимости на Майорке может быть непростой задачей, но существует несколько вариантов:

Ипотека: если у вас есть достаточный капитал в существующей недвижимости, вы можете получить ипотечный кредит для финансирования проекта реконструкции. Это может быть хорошим вариантом, если вы хотите использовать имеющиеся активы, и может предложить более низкие процентные ставки, чем другие виды кредитов. Однако важно внимательно изучить условия любого ипотечного договора, включая комиссионные, сроки погашения и штрафы за досрочное погашение.

Финансирование через испанский банк: испанские банки могут предложить варианты финансирования ремонта недвижимости в виде персональных кредитов или кредитных линий. Это может быть хорошим вариантом, если у вас нет достаточного капитала в существующей недвижимости или если вы ищете более гибкие условия погашения. Однако процентные ставки могут быть выше, чем по другим видам кредитов, поэтому важно тщательно изучить условия любого финансового соглашения.

Другие варианты финансирования: можно рассмотреть и другие варианты финансирования, например, краудфандинг, частные займы или использование кредитных карт. Эти варианты могут предложить большую гибкость, чем традиционные варианты финансирования, но могут сопровождаться более высокими процентными ставками или комиссиями. Важно тщательно оценить условия и положения любого финансового соглашения и при необходимости обратиться за профессиональной консультацией.

Финансирование за счет собственных средств: это удобный и понятный способ финансирования. Вы рассчитываете стоимость инвестиции с учетом тех средств, которыми располагаете. Этот способ позволяет ограничить круг выбора потенциальной покупки недвижимости. А также более точно рассчитать расходы на налоги, ремонт и содержание. Минусом такой формы финансирования является необходимость расходовать собственные средства. Плюсом же будет экономия на выплатах по процентам и дополнительным платежам.

Частные инвесторы: многие люди готовы инвестировать в хорошие и прибыльные проекты. Но у них не всегда имеется свободное время на это. А также не всегда хватает опыта и знаний конъюнктуры рынка недвижимости Майорки. Если вы готовы поделить прибыль от вашей инвестиции – вы можете привлечь частных инвесторов. Для этого мы рекомендуем поинтересоваться в своем ближнем круге общения. А также воспользоваться интернет-сервисами для поиска частных инвесторов. 

В итоге, наилучший вариант финансирования для вашего проекта реконструкции недвижимости будет зависеть от ваших конкретных потребностей, финансовой ситуации и инвестиционных целей. Рекомендуется работать с местным финансовым консультантом или ипотечным брокером, который может дать рекомендации и помочь вам оценить ваши возможности. 

Как найти и нанять подрядчиков для ремонта жилья на Майорке 

Наем ремонтной бригады на Майорке - важный шаг в любом проекте по обновлению недвижимости. Майорка — это остров, где стройка никогда не останавливается. Работы по ремонту недвижимости здесь крайне востребованы. Поэтому на Майорку съезжаются мастера по ремонту недвижимости из множества разных стран. Как водится, среди них есть как очень высококвалифицированные профессионалы, так и не очень. Мы уверены, что вам бы хотелось нанять лучших из лучших, но при этом не переплачивать из-за незнания местного рынка услуг по ремонту недвижимости. 

Вот несколько советов по поиску подходящих профессионалов и преодолению распространенных проблем:

Поиск нужных профессионалов: При поиске команды по ремонту важно провести исследование и найти профессионалов с проверенным послужным списком. Попросите рекомендации у друзей или коллег, выполнивших аналогичные проекты, или проконсультируйтесь с местными агентами по недвижимости, архитекторами или строителями. Проверьте рекомендации и попросите показать примеры их работ, чтобы убедиться, что они обладают необходимыми знаниями и опытом для выполнения вашего проекта. Или запросите портфолио – каждый конструктор на Майорке имеет примеры своих работ в виде фотографий или видео.  

Общие проблемы и способы их решения: Одной из самых больших проблем при найме ремонтной бригады на Майорке является языковой барьер. Важно найти профессионалов, свободно владеющих как испанским, так и английским языком, чтобы обеспечить четкое общение на протяжении всего проекта. Другой распространенной проблемой является получение разрешений и согласований от местных властей, что может быть сложным и длительным процессом. Сотрудничество с профессионалами, имеющими опыт работы с местными нормами и требованиями, поможет упростить процесс и избежать дорогостоящих задержек.

Ценовая политика: Большой выбор исполнителей на рынке ремонта недвижимости на Майорке вы можете использовать в качестве помощи себе. Если вы выбрали бригаду опытных профессионалов, в качестве работы которых вы не сомневаетесь, то вы должны согласовать стоимость. Для этого стоит запросить расчеты по аналогичным работам у других компаний или частников. И на основе полученных цифр вы сможете скорректировать стоимость расходов у той бригады, которую вы уже выбрали. Поскольку рынок услуг по ремонту недвижимости на Майорке перенасыщен - местные конструкторы достаточно легко идут на уступки по цене.

Опыт работы на рынке недвижимости Майорки: Выбирайте опытных строителей. Понять, насколько компетентен специалист можно не только по его портфолио, но и по некоторым косвенным признакам. Например: спросите где он планирует закупать материалы? Опытный человек сразу назовет несколько оптовых торговых площадок и примерную стоимость расходных материалов. Уточните по каким дням в какое время года можно проводить шумные работы? На Майорке есть ограничения на проведения шумных работ с апреля по октябрь каждого года. Составьте договор на проведение работ. Так вы сохраните деньги, если у вас останутся претензии по работе.

Контроль сроков и качества: Другие проблемы могут включать управление сроками и бюджетом проекта, решение непредвиденных вопросов или задержек, а также обеспечение соответствия реконструкции вашим ожиданиям и стандартам качества. Чтобы преодолеть эти трудности, важно установить четкие цели и сроки проекта. Установите контрольные точки, ограниченные по времени и этапам ремонта. Для этого стоит регулярно общаться с командой ремонтников и составить реалистичный бюджет, включающий резервные средства на непредвиденные расходы.

Уделив время поиску подходящих специалистов и заранее решив общие проблемы, вы сможете увеличить свои шансы на успешное завершение проекта реконструкции на Майорке. 

Юридические вопросы при проведении ремонта и перепланировки 

Навигация по нормативно-правовой базе для ремонта недвижимости на Майорке может быть сложным процессом, но есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить:

Разрешения и согласования, необходимые для ремонта на Майорке

В зависимости от масштаба вашего проекта реконструкции, вам может понадобиться получить различные разрешения и согласования от местных властей, таких как мэрия или региональное правительство. Это могут быть разрешения на строительство, электромонтажные работы, сантехнику, изменения в конструкции и другие аспекты реконструкции. Важно работать с местным архитектором или строителем, который поможет вам сориентироваться в процессе получения разрешений и обеспечить получение всех необходимых согласований до начала работ. Чаще всего опытные конструкторы берут на себя согласования проекта в ayuntamiento и других административных учреждениях.

Взаимодействие с администрацией при организации ремонта на Майорке

Работа с местными властями при ремонте недвижимости на Майорке важно знать местные нормы и требования, которые регулируют проекты строительства и ремонта. Это могут быть требования к строительным материалам, стандарты энергоэффективности, глубина и ширина бассейна, возможная застраиваемая площадь, расположение забора или внутренних лестниц. А также другие факторы, которые могут повлиять на дизайн и реализацию вашего проекта реконструкции. Сотрудничество с местным архитектором или строителем, имеющим опыт работы с местными властями, поможет обеспечить соответствие вашей реконструкции всем необходимым нормам и требованиям.

Финансовые и юридические риски при ремонте недвижимости на Майорке

Также важно знать о потенциальных юридических и финансовых рисках, связанных с проектами реконструкции недвижимости на Майорке. Например, могут существовать законодательные ограничения на виды ремонта, которые можно проводить в исторических или охраняемых зданиях, или на вас могут быть наложены штрафы или взыскания, если вы не получите необходимых разрешений или согласований. Работа с местным адвокатом или юридическим консультантом поможет вам убедиться в том, что вы понимаете свои юридические обязательства и снижаете потенциальные риски, связанные с вашим проектом реконструкции.

Ограничения при ремонте недвижимости на Майорке

Несколько лет назад правительство Майорки ввело ограничение на проведение шумных работ в период высокого туристического сезона. Таким образом в период с начала апреля по конец сентября вы не можете производить работы такого плана как: демонтаж стен и здания, работа экскаваторов и тяжелой техники, а также других шумных работ. Для того, чтобы точно понимать, какие работы в какой период времени вы можете проводить мы советует нанять профессиональных конструкторов и архитектора, которые знают специфику работы на Майорке. Наша компания за долгие годы работы накопила множество контактов настоящих профессионалов в этой области. Мы помогаем нашим клиентам, которые планируют купить недвижимость на Майорке для ремонта нанять лучших специалистов в этой области и по самой выгодной цене.

В итоге, ремонт и перепланировка требуют внимания к деталям и готовности тесно сотрудничать с местными властями и профессионалами, чтобы обеспечить успешное завершение проекта и соблюдение всех необходимых норм и требований.

Максимизация прибыли от продажи жилья после ремонта 

Максимальное увеличение стоимости вашей отремонтированной недвижимости на Майорке требует тщательного учета тенденций дизайна и популярных особенностей, а также эффективных маркетинговых стратегий. Вот несколько советов, которые помогут вам извлечь максимальную выгоду из ваших инвестиций:

Тенденции дизайна: при ремонте недвижимости на Майорке важно учитывать тенденции дизайна, которые пользуются большим спросом у покупателей или арендаторов. Это могут быть такие характеристики, как открытые жилые пространства, энергоэффективные приборы и светильники, открытые планировки и технологии "умного дома". Сотрудничество с местным архитектором или дизайнером интерьера, который хорошо знаком с местным рынком, поможет вам определить популярные тенденции в дизайне и включить их в свой проект реконструкции. 

Yes! Mallorca Property рекомендует сотрудничество с дизайнерской компанией Creative Interior Design. Это опытные в своем деле профессионалы, с которыми предпочитают работать не только частные клиенты, но и крупные застройщики из Германии, Испании и Великобритании. 

Дизайн интерьеров под ключ на Майорке от бюро Creative Interior Design

Маркетинг недвижимости для продажи или аренды: после завершения проекта реконструкции важно разработать маркетинговую стратегию, которая поможет вам привлечь потенциальных покупателей или арендаторов и максимально увеличить стоимость ваших инвестиций. Это может включать в себя создание высококачественных фотографий и видеороликов о вашей недвижимости, разработку целевой маркетинговой кампании, которая охватит вашу желаемую аудиторию, и работу с местным агентом по недвижимости, имеющим опыт работы на местном рынке. Важно также правильно определить цену на недвижимость, исходя из рыночных условий и качества ремонта, и быть готовым к переговорам с потенциальными покупателями или арендаторами для достижения наилучшего результата.

Если вы будете в курсе тенденций дизайна и популярных особенностей, а также разработаете стратегический маркетинговый план, вы сможете повысить стоимость вашей отремонтированной недвижимости на Майорке и добиться успешного возврата инвестиций.

В заключение следует отметить, что поиск и ремонт идеальной недвижимости на Майорке может стать сложным, но полезным путешествием. Сотрудничая с местными специалистами, тщательно ориентируясь в нормативно-правовой базе и оставаясь в курсе тенденций дизайна и маркетинговых стратегий, вы сможете максимально увеличить стоимость своих инвестиций и создать красивое и функциональное пространство, отвечающее вашим потребностям и превосходящее ваши ожидания.

Независимо от того, хотите ли вы отремонтировать историческую недвижимость в центре Пальмы или современную виллу с видом на Средиземное море, ключом к успеху является тщательное планирование, внимание к деталям и готовность работать с местными экспертами для достижения ваших целей. 

Yes Mallorca Property — это местное агентство недвижимости, которое специализируется на помощи клиентам в поиске и покупке недвижимости для ремонта на Майорке. Благодаря обширным знаниям местного рынка и глубоким связям с местным сообществом, мы может предоставить ценную информацию и рекомендации на протяжении всего процесса поиска и покупки недвижимости.

Команда опытных агентов поможет вам найти недвижимость, отвечающую вашим конкретным критериям, договориться о выгодных условиях покупки и сориентироваться в нормативно-правовой базе для обеспечения гладкой и успешной сделки. Мы поможем контактами с местными архитекторами, подрядчиками и другими специалистами, которые помогут вам разработать и реализовать проект реконструкции в соответствии с вашими требованиями.

Свяжитесь с ними сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах, и начать свой путь к владению недвижимостью своей мечты на этом прекрасном средиземноморском острове!