Обзор цен и рынка недвижимости Майорки в 2024 - 2025 году

Обычно, я не пишу новую статью по обзору рынка недвижимости на Майорке каждый год. Чаще всего я лишь корректирую свою предыдущую статью. Вставляю новые актуальные данные, свежую аналитику, выводы и мнения экспертов.

Но то, как изменился рынок недвижимости на Майорке за последние годы, и в частности за 2024 год, заставило меня посвятить время написанию новой статьи, которая бы полностью отражала современные реалии.

Введени
Число сделок с недвижимостью на Майорке
Актуальный обзор цен на недвижимость Майорки по локациям
Влияние мировой экономики на рынок недвижимости Майорки
Какая недвижимость на Майорке самая востребованная и почему
Кто покупает жилье на Майорке в 2024 -2025 году
Сколько будет стоить недвижимость на Майорке в 2025 году?
100% налог на покупку недвижимости иностранцами: что это значит?
Что происходит на вторичном рынке жилья Майорки
Что происходит на рынке новостроек Майорки
Цены на аренду на Майорке — что происходит на рынке
Где самые надежные инвестиции на Майорке?
Где недвижимость на Майорке самая дешевая?
Элитная недвижимость на Майорке
Недвижимость на Майорке для инвестиций какие объекты самые ликвидные в 2025 году
Выводы по статье


В этой статье вы узнаете как поменялся рынок недвижимости за 2024 год. Стали покупать недвижимость на Майорке больше или меньше. Сколько стоит недвижимость на Майорке и из чего складывается цена. А так же статистика по передачи прав собственности на Балеарских островах, мнения экспертов и прогноз на ближайшее будущее.

Введени

Подобного рода статьи принято начинать с краткого описания Майорки. Обычно все пишут, что-то в роде: Майорка – это элитный курорт и столичный остров Балеарских островов. А так же не забудем упомянуть, что рынок недвижимости Майорки считается самым надежным и постоянно растущим, как минимум в Испании, а то и во всей Европе. Недвижимость Майорки котируется в высшем свете. Многие знаменитости и богачи приобретают недвижимость на Майорке.

Но, давайте отбросим все эти стереотипы и посмотрим на рынок недвижимости Майорки под другим углом.


Mallorca from a different angle

Во-первых, сразу скажу, что Майорка – действительно райское место с огромным количеством плюсов. И здесь действительно растет стоимость на недвижимость ежемесячно. И желающих купить недвижимость на Майорке очень и очень много. И все предыдущие года жилье на Майорке действительно продавалась быстрее, чем успевала попадать на рынок.

Но 2024 год многое изменил. Сделок с недвижимостью стало меньше. При этом стоимость недвижимости на продажу на Майорке значительно выросла.

Число сделок с недвижимостью на Майорке

	январь	февраль	март	апрель	май	июнь	июль	август	сентябрь	октябрь	ноябрь	декабрь
2024	1203	1098	866	1216	1126	1057	1191	987	1281	1395	1168	1054
2023	1347	1224	1419	1003	1401	1282	1221	1032	1081	1013	1221	937
2022	1406	1423	1937	1247	1691	1499	1386	1573	1485	1443	1469	1254

Данные преведены с сайта Национального Института Статистики.


За 2024 год на Балеарских островах было проведено сделок по передаче прав собственности недвижимости 13 624.

За тот же период в 2023 году число сделок с недвижимостью составило 14 161, что на 4% больше, чем в 2024 году.

В 2022 году за тот же период чисо сделок с недвижимостью на Майорке составило 17 813, что на 23,5% больше, чем в 2024 году.



Здесь нас интересует 2022 год, который стал бумом на рынке недвижимости на Майорке. Это было связано с окончанием ковидных ограничений и накопившимися денежными средствами у иностранных покупателей. А так же в 2022 году ипотечные кредиты были дешевыми.

Другими словами, в 2022 году на Майорке продавалась абсолютно любая недвижимость и практически за любые деньги. Такая ситуация вызвала ряд последствий. А именно:

1. Увеличилось число строящихся новых объектов недвижимости, которые выставлялись на рынок по более высоким ценам.
2. Собственники стали массово повышать цены на свою недвижимость не принимая во внимания состояние собственности, обосновывая это тем, что «сосед продал за миллион, поэтому я хочу 1200 000 евро.»
3. На этапе переговоров многие собственники отказывались делать скидку. Даже не значительную.
4. Журналы, газеты, агентства недвижимости и строительные компании на перебой выпускали статьи о том, как выгодно вкладывать деньги в недвижимость на Майорке, создавая еще большее мнение у владельцев, что нужно повышать цены.

Актуальный обзор цен на недвижимость Майорки по локациям

По оценке портала недвижимости idealista.com средняя цена за квадратный метр жилья на Балеарских островах в декабре 2024 года составляет 4.707 €/m2. Для сравнения цена на недвижимость на Майорке в декабре 2023 году в среднем составила 4.083 €/m2.

Рост за год с января 2023 по январь 2024 года составил 13,2%. Это очень высокое значение даже по меркам Майорки. К примеру в 2022 году рост составил всего 10%.

Локация	Цена за метр квадратный декабрь 2024 год	Отклонение по сравнению с 2023 годом (+ / - %)	Цена за метр квадратный 2022
Palma de Mallorca	4.442 €/m2	+ 12,7%	3.092 €/m2
Santa Ponsa	6.517 €/m2	+ 8%	4.732 €/m2
Port Andratx	8.991 €/m2	+ 4%	7.398 €/m2
Alcúdia	4.273 €/m2	+ 13%	3.097 €/m2
Felanitx	1.965 €/m2	+ 8,1%	1.181 €/m2
Llucmajor	3.778 €/m2	+ 14%	2.726 €/m2
Marratxi	3.454 €/m2	+ 8,8%	2.379 €/m2
El Toro	6.550 €/m2	+ 8,9%	3.939 €/m2
Palmanova	5.544 €/m2	+ 3%	4.202 €/m2
Cala Vinyes	6.224 €/m2	+ 6%	5.142 €/m2
Sol de Mallorca	6.460 €/m2	-0,8%	5.156 €/m2
Portals Nous - Bendinat	8.412 €/m2	+ 0,3%	5.833 €/m2
Calvià	5.538 €/m2	+ 10%	4.016 €/m2
S'Arenal-Son Verí	3.664 €/m2	+ 25,9%	2.413 €/m2
Son Vida	8.229 €/m2	+ 10,5%	5.808 €/m2
Valldemossa	3.887 €/m2	+5%	3.998 €/m2
Manacor	2.931 €/m2	+30.2%	1.648 €/m2
Sa Ràpita	5.308 €/m2	+9.7%	3.702 €/m2
Binissalem	2.462 €/m2	+7.4%	1.935 €/m2

В таблице хорошо видно, что цены на недвижимость на Майорке продолжают расти не смотря на снижения общего числа сделок с недвижимостью.

Если вы давно интересуетесь недвижимостью на Майорке и разбираетесь в местных локациях, то вы наверняка обратили внимание на такие локации, как Alcúdia + 13%, S'Arenal-Son Verí +25%, Manacor + 30%. В своих предыдущих статьях я уже предсказывал рост стоимости недвижимости в этих локациях. Повод для этого простой – многие люди просто не могут позволить себе купить недвижимость в более дорогих и разрекламированных локациях. Поэтому интерес к тем местам, где квадратный метр стоил меньше справедливо вырос. А в месте с ним и потянулись вверх цены.

По остальным локациям, традиционно популярным для покупки недвижимости на Майорке так же наблюдается рост цен. Частично это следствие описанных мной событий 2022 года. А частично – кардинальные изменения рынка недвижимости, которые произошли в 2023 – 224 году.

Влияние мировой экономики на рынок недвижимости Майорки

Я уже писал про ситуацию с инфляцией в Европе. И как она влияет на рынок недвижимости на Майорке. Кому интересно, может посмотреть здесь: Обзор цен и рынка недвижимости Майорки в 2024 году.

Так что останавливаться на этом не будем и перейдем сразу к сути. Все мы знаем как «штормило» ставку Еврибор. Как следствие ставки по ипотечным кредитам сильно выросли. С 0,8%-1% до 4%-5,5%.

И вот, люди, которые мечтали купить недвижимость на Майорке в ипотеку со средней стоимостью 400 – 700 тысяч евро начали сомневаться в целесообразности такого вложения. А тут еще скачек цен и несговорчивые собственники, не готовые снижать стоимость.

То есть у людей буквально стало не хватать денег даже на первоначальный взнос по ипотеке.

Как известно, большинство иностранных покупателей недвижимости на Майорке, это традиционно немцы. Так вот, на днях к нам в офис зашла одна наша клиентка, которая несколько лет назад купила у нас виллу. Она как раз из Германии. Мы разговорились и в разговоре она сказала такую фразу: «у немцев сейчас не лучшие времена, у них денег хватает только на еду и на путешествие. О серьезных покупках они сейчас думают все реже.»

Не знаю так это или нет. Но вот такие мнения ходят среди самих граждан Германии.

В итоге так сложились обстоятельства, что сектор рынка недвижимости на Майорке до 1.000.000 евро очень просел.

Какая недвижимость на Майорке самая востребованная и почему

2024 год изменил многое, включая то, какая недвижимость на Майорке самая востребованная.
В предыдущие годы я писал, что самым востребованным сектором была недвижимость на Майорке от 300 до 650 тысяч евро. Сегодня это не так.

В 2024 году мы наблюдаем рост спроса на дорогую недвижимость на Майорке. Недвижимость класса люкс стала самой востребованной. Дорогие виллы от 2,5 миллионов, апартаменты класса Де-люкс от 1 миллиона евро, финки от 2 миллионов и выше.


Недвижимость класса люкс на Майорке


При чем тенденция такова, что чем дороже недвижимость на Майорке, тем стало проще ее продать.

Основные тренды – интерес к элитной недвижимости стоимостью от 1,5 миллионов евро, экологичным домам и объектам с высокой инвестиционной доходностью.

В связи с этим многие агентства недвижимости просто перестали работать с объектами недвижимости на продажу дешевле 1 миллиона евро.

И это так же не могло остаться незамеченным. Собственники стали поднимать цену на свою недвижимость, доходя порой до абсурда.

На рынке появились однокомнатные апартаменты стоимостью выше миллиона евро, полуразвалившиеся заброшенные дома с ценой по 2 и по 3 миллиона. Рынок заполонили предложения не отвечающие параметру цена-качество.

Поэтому, если вы ищите элитное жилье на Майорке стоит выбирать надежное и проверенное агентство недвижимости, где вам не станут предлагать сомнительные варианты, лишь бы хоть что-то продать.

Кто покупает жилье на Майорке в 2024 -2025 году

Рынок недвижимости Майорки в 2024–2025 гг. остается привлекательным для разных категорий покупателей, особенно для европейских инвесторов, цифровых кочевников и состоятельных эмигрантов.

1. Иностранные инвесторы

• Германия, Великобритания, Франция, Скандинавия – традиционные лидеры среди покупателей недвижимости. Они рассматривают Майорку как место для отдыха, долгосрочного проживания и инвестиций.
• Швейцарцы и австрийцы – увеличивают присутствие на рынке благодаря стабильной экономике и высокому уровню доходов.
• Американцы и канадцы – после пандемии интерес к Испании, в том числе к Майорке, вырос, особенно среди цифровых кочевников и пенсионеров.
• Инвесторы из ОАЭ и Ближнего Востока – растущий сегмент, особенно в элитном секторе недвижимости.

2. Экспаты и цифровые кочевники

• Рост удаленной работы увеличил спрос на жилье среди фрилансеров, IT-специалистов и предпринимателей.
• Основные требования: стабильный интернет, удобная инфраструктура, международные школы, доступ к природе.
• Популярные районы: Санта-Каталина, Сон Вида, Порт-де-Сольер, Алькудия.

Более подробную информацию по этой теме читайте в нашем обзоре: Living the Dream: A Digital Nomad's Guide to Mallorca

3. Пенсионеры и ранние эмигранты

• Основные покупатели – немцы, британцы, французы, швейцарцы.
• Выбирают виллы и апартаменты с видом на море, хорошей медицинской инфраструктурой и удобным климатом.
• Популярные локации: Пальма, Бендинат, Порт-де-Польенса, Порт-Антрач.

Больше информации по теме: Living in Majorca as a Retiree: What to Expect

4. Инвесторы и девелоперы

• Высокий спрос на аренду (как краткосрочную, так и долгосрочную) стимулирует инвесторов покупать апартаменты и таунхаусы для сдачи в аренду.

Все эти группы людей объединяет одно – это обеспеченные люди, которые готовы покупать элитную недвижимость на Майорке без привлечения ипотеки. Или же с привлечением ипотеки, но безболезненно для своего бюджета.

Сколько будет стоить недвижимость на Майорке в 2025 году?

Рынок недвижимости Майорки продолжает эволюционировать под влиянием множества факторов — экономических, политических, инфраструктурных и социальных. Чтобы дать точный прогноз стоимости жилья в 2025 году, рассмотрим основные тенденции и ключевые показатели.

Как изменилась стоимость недвижимости в 2024 году?
В 2024 году на рынке недвижимости Майорки наблюдалось снижение количества сделок на 15-20%, однако цены продолжили рост на 8-12%. Это объясняется рядом факторов:

• Высокий спрос со стороны иностранных покупателей (особенно из Германии, Великобритании и стран Скандинавии).
• Ограниченное предложение – новые проекты вводятся в эксплуатацию медленными темпами из-за бюрократических сложностей.
• Рост стоимости строительства – материалы и рабочая сила дорожают, что увеличивает себестоимость новых объектов.
• Популярность аренды – инвесторы охотно приобретают недвижимость для сдачи в аренду, что повышает спрос на ликвидные объекты.

Согласно экспертным оценкам, в 2025 году рынок будет стабилизироваться, однако рост цен продолжится, хоть и меньшими темпами. Прогнозируемое повышение цен — 5-7% в среднем по острову.

• Премиальный сегмент (Palma Old Town, Son Vida, Puerto Andratx, Bendinat) – цены вырастут на 7-10%, так как элитная недвижимость остается востребованной среди состоятельных покупателей.
• Средний сегмент (Santa Ponsa, Palmanova, Alcudia) – ожидаемый рост 5-6%, поскольку эти районы остаются популярными у экспатов и инвесторов.
• Восточное побережье и сельские районы – здесь цены стабилизируются, но возможен умеренный рост в пределах 3-5%, особенно в Манакоре и Арте.

Факторы, влияющие на цены в 2025 году

• Продолжение миграции состоятельных иностранцев – приток покупателей из Северной Европы остается высоким.
• Рост ипотечных ставок в Европе – может снизить активность локальных покупателей, но не скажется на премиальном сегменте.
• Новые законы и налоги – возможные ограничения на аренду могут замедлить рост цен в определенных районах.
• Дефицит нового жилья – предложение остается ограниченным, что поддерживает стоимость недвижимости.

Стоит ли покупать недвижимость на Майорке в 2025 году?

• Для инвесторов: покупка остается выгодной, особенно в премиальном сегменте и районах с высокой арендной доходностью.
• Для жизни: цены продолжат расти, поэтому покупка сейчас – разумное решение для тех, кто планирует долгосрочное проживание.

Вывод: недвижимость на Майорке в 2025 году подорожает, но темпы роста замедлятся. Если планируете покупку – лучше сделать это раньше, пока цены не поднялись еще выше.

100% налог на покупку недвижимости иностранцами: что это значит?

На фоне стремительного роста цен на жилье и кризиса доступности недвижимости для местного населения в Испании начались обсуждения радикального налога в размере 100% на покупку недвижимости иностранцами. Это означает, что иностранные покупатели будут обязаны дополнительно платить сумму, равную стоимости объекта, фактически удваивая расходы на покупку.

Почему этот налог обсуждается?

• В регионах с высоким спросом (Балеарские острова, Каталония, Канары) местным жителям становится все сложнее позволить себе жилье.
• Иностранные покупатели скупают до 30-40% всей недвижимости, что подталкивает цены вверх.
• Власти стремятся замедлить этот процесс и дать приоритет местным жителям.

Где могут ввести налог?
На данный момент идея обсуждается на Балеарских островах (Майорка, Ибица, Менорка), Канарских островах и в Каталонии. Однако ее принятие потребует согласования на государственном уровне.

Будет ли принят этот закон?
На данный момент вероятность введения такого налога невысока, так как:

• Экономика Балеарских островов сильно зависит от иностранных инвестиций.
• Такой налог может вызвать отток капитала и падение рынка недвижимости.
• Правительство Испании не высказывало однозначной поддержки этой инициативы.

Вывод: Пока этот налог остается только в стадии обсуждения, но сам факт его рассмотрения уже оказывает давление на рынок.

Прогноз на 2025 год сильно зависит от решения по налогу на иностранные покупки. Рассмотрим два сценария:

Сценарий 1: налог НЕ вводят (базовый прогноз)

Если налог останется на уровне текущих ставок, рынок продолжит расти, но более медленными темпами.

• Премиальный сегмент (Palma Old Town, Son Vida, Puerto Andratx, Bendinat) – рост 7-10%.
• Средний сегмент (Santa Ponsa, Palmanova, Alcudia) – рост 5-6%.
• Восточное побережье и сельские районы – рост 3-5%.

Сценарий 2: налог вводят (100% на иностранные покупки)

Если закон вступит в силу, это вызовет обвал спроса со стороны иностранных инвесторов. В этом случае возможны:

• Падение цен в премиальных районах на 10-15% – покупатели из Германии, Великобритании и Скандинавии уйдут с рынка.
• Замедление продаж на вторичном рынке – инвесторы не смогут перепродавать объекты иностранцам.
• Рост спроса на аренду – желающие жить на Майорке будут искать альтернативы покупке.

Этот сценарий пока маловероятен, так как правительство Испании понимает важность иностранного капитала для экономики. Однако его обсуждение уже оказывает давление на рынок.

Что происходит на вторичном рынке жилья Майорки 

Вторичный рынок недвижимости на Майорке претерпел множество изменений в 2024 году. Самым явным стало то, что увеличился интерес к дорогим объектам. Но с пометкой на качество недвижимости.
То есть продаются преимущественно объекты недвижимости от 1,5 миллиона евро при условии, что в ней проведена реновация, недвижимость расположена у моря или имеет красивые панорамные виды на окрестность.

Так же стоит отметить, что некоторое число владельцев недвижимости, осознав снижение спроса, начали снижать цены на свои объекты. Согласно данным Yes! Mallorca Property, около 15-17% объектов на вторичном рынке были выставлены на продажу с пониженной ценой в первой половине 2024 года.

Но, стоит отметить, что снижение стоимости на вторичном рынке недвижимости Майорки не носит массовый характер. А само снижение цены не гарантирует низкую стоимость объекта недвижимости на Майорке.

Так же стоит отметить, что некоторые собственники принимают решение о снятии своей недвижимости с продажи. Они руководствуются желанием зарабатывать на аренде недвижимости. Атак же собственники рассчитывают на дальнейший рост стоимости, чтобы в будущем продать свое жилье дороже.

Что происходит на рынке новостроек Майорки

New Build Property in Mallorca for Sale

2022 год дал толчок не только росту цен на Майорке, но и стал отправной точкой для массового строительства элитной недвижимости на Майорке. Многие строительные компании сосредоточились на строительстве дорогих, современных вилл в респектабельных районах острова. Стоимость их начинается от 2,5 миллионов евро и достигает 10 и более миллионов евро.

Наиболее популярные районы традиционно остаются на юго-западе. Такие как:

• Cala Viñes
• Santa Ponsa
• El Toro
• Puerto de Andratx
• Son Vida
• Calvia

Так же мы наблюдаем увеличение числа новой недвижимости на юге острова:

• Badia Blava
• Puig de Ros
• Sa Rapita
• Badia Grande
• Llucmajor
• Sa Torre

Юг Майорки становится все более популярным у покупателей недвижимости на Майорке. Это влечет за собой не только увеличение числа новостроек, но и рост цен.

Элитные, дорогие новостройки на Майорке традиционно продаются лучше и быстрее. Роскошная новая недвижимость с высоким энергетическим классом, модным дизайном, современными системами и гарантией привлекают внимание обеспеченных людей, которые хотят купить недвижимость на Майорке.

Цены на аренду на Майорке — что происходит на рынке

Рынок аренды на Майорке также демонстрирует рост цен. В 2024 году средняя арендная плата увеличилась на 13% по сравнению с предыдущим годом. Средняя стоимость аренды недвижимости на Майорке увеличилась с 16,1 €/м² до 18,5 €/м². Основной спрос приходится на долгосрочную аренду элитных объектов в туристических зонах и апартаментов в Пальме.

Где самые надежные инвестиции на Майорке?

Наиболее стабильными и выгодными инвестициями на Майорке остаются:

• Элитная недвижимость на юго-западе Майорки.
• Квартиры в Пальме.
• Новостройки в южном регионе Майорки
• Загородные дома (финки) в центральных районах острова.

Эти объекты продолжают пользоваться спросом даже в периоды экономической нестабильности и обеспечивают владельцам высокую доходность от сдачи в аренду или последующей перепродажи.

Где недвижимость на Майорке самая дешевая?

Жилищная проблема на Майорке стоит остро, так как цены на недвижимость растут без должного контроля. Это заставляет жителей острова искать более доступные районы для покупки жилья. Согласно данным индекса Fotocasa, самые низкие цены на жилье зафиксированы в таких городах, как Инка, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2020 евро. Следом идут Манакор с ценой 2182 евро за м², Феланич — 2547 евро, и Сон Сервера — 2944 евро за квадрат.

Для сравнения, в более дорогих населенных пунктах, таких как Андрач, стоимость квадратного метра достигает 6672 евро, а в Кальвии — 6014 евро. Таким образом, покупка квартиры площадью 80 м² в Андраче обойдется в среднем в 3-4 раза дороже, чем аналогичное жилье в Инке.

Элитная недвижимость на Майорке

Элитная, роскошная, дорогая недвижимость сегодня, пожалуй, это главный товар на Майорке. Именно этот сегмент стал наиболее востребован и захватил все внимание инвесторов, агентств по продаже недвижимости, покупателей, продавцов и всех, кто связан так или иначе с недвижимостью на Майорке.

Давайте разберемся, что значит «Элитная недвижимость на Майорке»?

Для начала хочется отметить, что цены на жилье на Майорке достаточно высокие. В связи с этим многие объекты недвижимости, которые могут показаться дорогими на первый взгляд – не являются элитными.

То есть квартира с 2 спальными комнатами в сомнительной локации без свежей реновации не будет считаться элитной, даже если владелец хочет продать ее за 700 тысяч евро или более.

Параметры выбора элитных апартаментов на Майорке:

Местоположение:

• Престижные районы, такие как Пуэрто Портальс, Сольер, Пальма, Кала-Майор и другие высококлассные локации.
• Рядом с пляжами, гольф-полями или с видом на море.
• Хорошая транспортная доступность, близость к культурным, развлекательным и торговым центрам.

Площадь и планировка:

• Просторные апартаменты с жилой площадью от 100 до 300+ м² и более.
• Современные и функциональные планировки с большим количеством комнат, включая несколько спален, ванные комнаты, просторные гостиные и кухни.
• Часто включают террасы, балконы, частные сады или даже бассейны.

Дизайн и отделка:

• Высококачественные отделочные материалы: мрамор, натуральное дерево, элитные виды стекла и металла.
• Современные и элегантные интерьеры, часто с дизайнерскими элементами, с минималистичными и утонченными стилями.
• Современные технологии: умный дом, интеграция с системами контроля температуры, освещения и безопасности.

Удобства и инфраструктура:

• Частные бассейны, спа-зоны, сауны, фитнес-центры.
• Системы охраны, видеонаблюдение, персонал для обслуживания.
• Парковочные места, иногда с зарядными станциями для электромобилей.
• Полифункциональные пространства для работы, отдыха, развлечений.

Экологичность:

• Энергоэффективные технологии, такие как солнечные панели, системы отопления и кондиционирования с низким потреблением энергии.
• Система переработки воды, экологичные строительные материалы.

Приватность и безопасность:

• Обеспеченная безопасность, часто с частными входами, ограниченным доступом для посторонних.
• Просторные участки с зеленными зонами, огороженные территории.

Инвестирование и уникальность:

• Высокая инвестиционная привлекательность и потенциал для увеличения стоимости.
• Уникальные архитектурные решения или историческое значение объекта.

Ну и, как следствие, стоимость таких апартаментов будет соответствующей и начнется от 700 – 800 тысяч евро. Максимальная стоимость элитных апартаментов на Майорке может достигать 4 миллионов евро.

Недвижимость на Майорке для инвестиций какие объекты самые ликвидные в 2025 году

В 2025 году рынок недвижимости Майорки остается привлекательным для инвесторов, несмотря на экономические колебания и изменения в законодательстве. Рассмотрим наиболее ликвидные типы недвижимости, обеспечивающие высокую доходность и быструю окупаемость.

1. Доходные апартаменты в Пальме
Почему выгодно?

• Высокий спрос на аренду со стороны экспатов, цифровых кочевников и туристов.
• Средняя доходность от аренды — 5-7% годовых.
• Возможность краткосрочной аренды в туристических зонах.

Район	Средняя цена за м² (2025)	Доходность от аренды
Santa Catalina	6 500 €/м²	6,2%
Portixol	6 700 €/м²	5,8%
El Terreno	5 800 €/м²	6,5%

Совет: апартаменты с террасой или видом на море сдаются дороже и быстрее находят арендаторов.

2. Виллы в юго-западной части острова
Почему выгодно?

• Высокий спрос среди премиальных покупателей из Германии и скандинавских стран.
• Объекты часто покупаются с целью перепродажи через 3-5 лет с наценкой.
• Средний рост цен в этом сегменте — 5-10% в год.

Район	Средняя цена за м² (2025)	Рост цен за 3 года
Andratx	9 000 €/м²	+18%
Santa Ponsa	8 200 €/м²	+15%
Bendinat	10 500 €/м²	+20%

Совет: лучшие инвестиционные виллы – это современные дома с энергосберегающими технологиями и бассейном.

3. Бутик-отели и гостиницы
Почему выгодно?

• Рост туристического потока увеличивает заполняемость отелей.
• Средняя окупаемость гостиничного бизнеса – 7-10 лет.
• Увеличение спроса на sustainable hotels с экологичной концепцией.

Тип недвижимости	Средняя цена за номер	Заполняемость (2025)
Бутик-отели	180 000 €	82%
Средние отели	140 000 €	75%

Совет: популярны мини-отели в Пальме и деревенские agroturismo (усадьбы) с органическими продуктами.

Ссылка на нашу статью по этой теме: Experience Mallorca Sustainably: Eco and Agri Tourism Guide 2024

4. Земельные участки под застройку
Почему выгодно?

• В 2025 году предложение земли ограничено, что повышает ее стоимость.
• Высокая маржинальность строительства вилл на заказ.

Локация	Средняя цена за сотку	Рост цен за 3 года
Son Vida	250 000 €	+22%
Calvià	180 000 €	+18%
Llucmajor	100 000 €	+12%

Совет: самые выгодные инвестиции – покупка земли с уже утвержденным проектом под строительство.

Вывод
В 2025 году наиболее ликвидными инвестициями в недвижимость Майорки остаются:
✅ Доходные апартаменты в Пальме (Santa Catalina, Portixol).
✅ Виллы в премиальных районах (Andratx, Santa Ponsa).
✅ Бутик-отели, ориентированные на экологичный туризм.
✅ Земельные участки с проектами застройки.

Грамотный выбор объекта с учетом локации и рыночных тенденций поможет инвесторам получить стабильный доход и максимальную окупаемость

Выводы по статье

Рынок недвижимости Майорки продолжает расти, несмотря на снижение количества сделок. В 2024 году спрос сосредоточился в премиальном сегменте – недвижимость стоимостью от 1,5 млн евро продается быстрее, чем более доступные объекты.

Цены на недвижимость выросли в среднем на 8-12%, причем в некоторых локациях, таких как Манакор и S'Arenal-Son Verí, рост достиг 25-30%.

Основными драйверами стали ограниченное предложение, рост стоимости строительства и высокий интерес со стороны иностранных инвесторов.

Основные покупатели – состоятельные иностранцы, особенно немцы, британцы и скандинавы. Также на рынке активно присутствуют инвесторы из ОАЭ, США и Канады.

Прогноз на 2025 год – умеренный рост цен на 5-7%. В премиальном сегменте цены могут увеличиться на 7-10%, в среднем сегменте – на 5-6%. Основной фактор – сохраняющийся высокий спрос на элитные объекты и ограниченное предложение новых строек.

Инвестиционно привлекательные объекты – элитные виллы в юго-западной части острова, доходные апартаменты в Пальме, бутик-отели и земельные участки под застройку. Ожидаемая доходность инвестиций – 5-7% годовых.

Риски – обсуждаемый налог на покупку недвижимости иностранцами в размере 100%. Пока его вероятность введения невысока, но сам факт обсуждения влияет на рынок.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Майорке, сейчас – лучшее время для принятия решения. Несмотря на рост цен, премиальные объекты остаются надежной инвестицией с высокой ликвидностью.

Почему стоит выбрать Yes! Mallorca Property?

Более 10 лет опыта на рынке недвижимости Майорки
✔ Экспертная аналитика и доступ к эксклюзивным объектам
✔ Индивидуальный подбор недвижимости в лучших локациях
✔ Полное сопровождение сделки – от поиска до оформления

Не упустите возможность приобрести идеальную недвижимость на Майорке! Свяжитесь с нами уже сегодня, и мы подберем для вас лучший вариант.