Вопрос-ответ

Общие вопросы

Ответ:
В 2019 году население острова Майорка достигла почти 1 млн. человек при площади территории острова 3640 км2. При этом, численность коренного населения составляет не более четверти от этого количества. Майорка абсолютно пригодна и наиболее благоприятна для круглогодичного проживания, чем любой другой регион Испании. Что касается  туристического потока, к ноябрю 2019 года на Майорке он составил порядка 17 млн. Человек с начала года.
Ответ:
Договор купли-продажи недвижимости на Майорке составляется на испанском языке. По желанию сторон, может быть составлен договор на 2 языках, одним из которых обязательно должен быть испанский, а второй - любой язык, по согласию обеих сторон, участвующих в сделке.
Ответ:
На этот счет нет никаких ограничений. Любой человек может приобретать и продавать любое количество объектов недвижимости, которое позволяет приобрести его материальное положение.
Ответ:
Оплата за недвижимость в Испании производиться исключительно в валюте, признанной официальной на территории испанского королевства - в евро. Но, при обоюдном согласии сторон, возможна фиксация курсов по валютной бирже на момент подписания опционного договора. При этом вторая валюта может быть абсолютно любой на выбор покупателя.
Ответ:
Налог на сдачу недвижимости в аренду взимается в размере 24% от суммы арендной платы. В случае же, если собственником недвижимости на Майорке является гражданин Евросоюза, налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду для него составит 19%
Ответ:
Да, такая практика очень популярна. Не редко наши клиенты приобретают недвижимость с целью получения пассивного дохода от аренды. Вы так же можете поставить к нам объект на аренду, приобретенный в любом агентстве на острове. Стоимость услуги сдачи в аренду зависит от контракта на аренду: если это долгосрочная аренда, наша комиссия составляет 1-2 месяца стоимости аренды. Если это сезонная аренда - стоимость услуг агентства рассчитывается индивидуально с каждым владельцем недвижимости и прописывается в договоре о сотрудничестве. расходы по оплате комиссии агентства, как правило, ложатся на плечи арендатора.
Ответ:
При приобретении недвижимости на Майорке, по-мимо суммы уплаченной в счет стоимости выбранного объекта недвижимости, покупатель оплачивает налог на передачу недвижимости (налог на покупку жилья) в Испании в размере 10%. Услуги нотариуса от 0,03% до 0,5% от стоимости объекта (чем дороже объект, тем ниже этот показатель). И регистрационные расходы в размере от 0,02% до 0,175% (уплачивается в пользу государства). В случае приобретение недвижимости на первичном рынке, от застройщика, покупатель, так же обязан оплатить гербовый сбор в размере 1,5% от стоимости объекта.
Ответ:
Агентство недвижимости Yes! Mallorca Property сотрудничает со многими организациями, которые являются нашими давними партнерами и могут предоставлять свои услуги на более выгодных условиях, чем в среднем по острову. Это касается: уборки дома, обслуживания сада и придворной территории, обслуживание бассейна, косметического и бытового ремонта, полноценного строительства, проектирования и ввода в эксплуатацию, юридические услуги, частные тренера, кейтеринг и многое другое. В случае, если у вас возникла необходимость в в поиске подобных специалистов - свяжитесь с нами через форму на сайте, для того, чтобы мы могли предоставить вам необходимую информацию.
Ответ:
Резиденция, получаемая обычным путем не предоставляет права на трудовую деятельность на территории Испании. Документы на это разрешение могут быть поданы не ранее чем через 1 год нахождения в статусе резидента Испании.  
Ответ:
При получении резиденции Испании, иностранный гражданин имеет право на управление транспортным средством на основании выданного в своей стране водительского удостоверения не более 6 месяцев. После этого, он должен получить испанские права или права любого другого государства, входящего в состав Евросоюза. Водительское удостоверение, выданное в странах, входящий в состав Евросоюза не требует замены на испанские права.
Ответ:
Получение гражданства Испании возможно по истечению 10 лет в статусе резидента Испании. Так же для того, чтобы стать гражданином Испании необходимо знать испанский язык и сдать небольшой экзамен по истории Испании.
Ответ:
Агентство Yes! Mallorca Property сотрудничает с несколькими серьезными и уважаемыми юридическими конторами, которые оказывают нам полную консультацию и проверку абсолютно всех документов, участвующих в сделке на предмет их легитимности. Поэтому для покупателя и продавца именно агентство является гарантом юридической сделки. Но, в случае, если вам потребуется дополнительная консультация, мы поможем организовать встречу с юристом на острове.
Ответ:
Нет, комиссия агентства неизменна и прописывается в опционном договоре.
Ответ:
Комиссия агенства составляет минимум 5% и согласовывается с продавцом до начала  момента работы с его объектом. То есть - комиссия агентства вычитается из суммы уплаченной покупателем продавцу за его объект недвижимости. Это значит, что комиссию агентству платит продающая сторона со соих денежных средств, вырученных от продажи недвижимости.
Ответ:
Сроки и способ оплаты прописываются в опционном договоре по взаимному согласованию обеих сторон. Как правило это - 5 дней на перевод предоплаты в размере 10% от стоимости объекта и погашение остатка не позднее 3х месяцев с даты подписания опционного договора. Срок достаточно большой для того, чтобы можно было получить к примеру ипотеку или НИЕ Испании и открыть счет в банке.
Ответ:
Опционный договор или договор о намерениях сторон подписывается при положительном решении покупателя приобрести соответствующий объект недвижимости. В нем прописаны все требования и пожелания сторон, касаемо предстоящей сделки; данные сторон; комиссия агентства; сроки и способы и условия закрытия сделки. На основании опционного договора покупатель обязуется перевести 10% на счет продавца или на счет нотариуса в течении 5 дней с даты подписания опционного договора, что является гарантом для обеих сторон.
Ответ:
Для того, чтобы выбрать недвижимость на Майорке и подготовить все необходимые документы для проведения сделки потребуется не менее 5 рабочих дней. В этот срок можно: подать заявление на присвоение НИЕ Испании (делается от 3 до 30 дней); провести просмотр вариантов, предлагаемых нашими специалистами по подбору объектов недвижимости на Майорке; произвести торги (часто допускается при реальном интересе со стороны покупателя); подписать опционный договор.
Ответ:
Добраться откуда угодно до Майорки или с Майорки куда-то не составляет никакого труда. На Майорке огромный аэропорт, способный обрабатывать поток до 30 млн. человек и больше за год. Самолеты с острова вылетают ежедневно с периодичностью в 54 секунды. Стоимость билета до большинства европейских городов составляет от 7 евро. И это не уникальное предложение. Самолеты на Майорке больше напоминают воздушное такси. Время в полете до Барселоны составляет 26 минут.

Что касается стран бывшего СНГ - из всех крупнейших городов на Майорку летают регулярные рейсы. Так же не забываем, то Майорка - это огромный порт, паромы с которого отправляются в сотнях направлений ежеднево. Стоимость билета на паром начинается с 8 евро за человека.
Ответ:
Дети могут ходить в любое образовательное учреждение Испании на Майорке, будь то частная школа или муниципальная. Куда водить своего ребенка решают исключительно дети и их родители.
Ответ:
Для получения ВНЖ Испании знание языка не обязательно. Но при условии, что вы планируете постоянно жить на Майорке - знание испанского сможет сильно облегчить вам жизнь. Если у вас есть дети школьного или дошкольного возраста - они запросто выучат испанский во время учебы в школе. Взрослым людам мы настоятельно рекомендуем заняться вопросом изучения испанского языка с первых дней прибывания на острове. Язык не сложный, доступный для понимания даже тем людям, которые не смогли взять английский язык.
Ответ:
Выбор района острова для постоянного проживания - дело сугубо личное и очень субъективное. Мы бы рекомендовали обратиться в нашу профессиональную службу подбора объектов недвижимости на Майорке, работа которых заключается не в том, чтобы просто предлагать вам бесконечное количество вариантов, а в качественно проработанном выявлении вашей же потребностей. Для этого специалисты проводят с покупателем несколько интервью, на которых они совместно приходят к некоторым заключениям, указывающим на то, какой район острова, тип недвижимости, месторасположение, стоимость, цель приобретения и другие параметры подходят исключительно для конкретного человека. В любом случае - легче всего начать изучение Майорки с юго-западной части острова. Города и районы который, подробно описаны в нашей статье «Справочник покупателя недвижимости на Майорке»
Ответ:
Резиденция Испании выдается сроком на 1 год и по окончанию может быть продлена сроком на 2 года, после этого еще на 2 года и потом на 5 лет. Для этого, необходимо обратиться в экстранхерию, где вы получали первую резиденцию, подать прошение на продление резиденции Испании, карточку резидента Испании, полученную ранее, а так же эскритуру счета за год из испанского банка, открытого на ваше имя.
Ответ:
Лето на Майорке длится с мая по октябрь включительно. В этот период в море плавают все, включая местное население. С ноября по апрель длится период межсезонья. В этот период, как правило местные в море плавают  крайне редко, но туристы не покидают пляжи Майорки, практически круглый год. Что касается температуры воздуха: летом она 30-34 градуса по Цельсию. В межсезонье 18-24 градуса.
Ответ:
Для того, чтобы разделить доли на приобретаемую недвижимость между 2-я людьми и более, возможно, чтобы некоторые из участников не присутствовали на сделке. Но в этом случае, у кого-то из присутствующих на сделке людей должна быть при себе нотариально заверенная доверенность от имени третьего лица, дающая право на совершение соответствующего рода операций от его имени, переведенная на Испанский язык с заверением тродуктора Испании, а так же данный документ должен быть скреплен апостилем. Если у вас остались вопросы по этому пункту - обратитесь к нам через форму на сайте, или через соц.сети. Наши юристы смогут предоставить вам дополнительную консультацию.
Ответ:
Для приобретения недвижимости на Майорке подойдет любая, действующая, легально полученная виза, в том числе и туристическая.
Ответ:
Да, приобретение недвижимости в Испании за счет средств вырученных от продажи недвижимости в любой другой стране возможно. Для этого необходимо предоставить в банк отправитель и испанский банк документы, подтверждающие продажу собственной недвижимости. Документы, предоставляемые в испанский банк, должны быть переведены на испанский язык и заверены испанским тродуктором. Стоимость приобретаемой недвижимости в Испании при этом не должна превышать сумму собственных средств, вырученных от продажи недвижимости, которую вы подтверждаете.
Ответ:
Для перевода денежных средств из банка в другой стране на свой расчетный счет в Испании (при условии, что он уже открыт) вам необходимо: зарегистрировать свой расчетный счет, открытый в испанском банке в соответствующем налоговом органе страны, резидентом которой вы являетесь; после чего предоставить в банк отправитель документы, подтверждающие легальное происхождение денежных средств для совершения перевода; а так же необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие легальное происхождение денежных средств в банк Испании. Документы, предоставляемые в банк Испании обязательно должны быть переведены на испанский язык тродуктором Испании.
Ответ:
Приобретение недвижимости на Майорке стоимостью 500 000 евро дает возможность получения именно «Золотой визы Инвестора Испании». Это более упрощенный вариант получения статуса резидента Испании. Но это не значит, что человек, не приобретающий недвижимость стоимостью менее 500 000 евро не имеет права на получение статуса резидента. Существует стандартная процедура получения ВНЖ Испании, которая подробно описана в нашей статей «Справочник покупателя недвижимости на Майорке». А так же с ней можно ознакомиться на сайте консульства Испании. Если у вас остались вопросы, касаемо получения статуса резидента Испании - отправьте нам запрос через сайт или любые соц.сети, наши специалисты с радостью предоставят вам консультацию.
Ответ:
При приобретении недвижимости в ипотеку оплата за нее происходит частично деньгами покупателя. При этом, недостающую сумму покупатель покрывает за счет банка. Т.е. не вся сумма денежных средств является собственной для покупателя. Тем самым, если вы приобретаете недвижимость на Майорке в ипотеку на сумму свыше 500 000 евро, где доля ваших собственных денежных средств составляет менее 500 000 евро, вы не сможете претендовать на получение золотой визы инвестора Испании.
Ответ:
Если стоимость недвижимости в Испании будет дороже 500 тысяч евро, то Вы и Ваша семья: супруга и дети, в том числе совершеннолетние, финансово зависимые от Вас и не имеющие своей семьи, имеют право запросить вид на жительство в Испании, как инвесторы. ВНЖ для инвесторов выдается на 2 года и дает право на постоянное проживание в Испании без каких либо ограничений.
Ответ:
Для того чтобы открылась возможность получения золотой визы инвестора Испании вы должны приобрести недвижимость стоимостью более 500 000 евро.
Ответ:
Резиденция Испании не является обязательным условием для приобретения недвижимости на Майорке или в любом другом регионе Испании. Сделка по купле-продаже недвижимости не привязана к наличию или отсутствию статуса резидента Испании. Покупать и продавать недвижимость на Майорке может человек из любой страны.
Ответ:
Получение НИЕ Испании является обязательным условием для того, чтобы была возможность приобрести недвижимость на Майорке. НИЕ - является ключевым документом и представляет из себя идентификационный номер налогоплательщика Испании.
Ответ:
Открытие расчетного счета в банке Испании на свое имя не является обязательным условием для приобретения недвижимости на Майорке. Возможен вариант перевода денежных средств со своего счета в зарубежном банке на счет продавца или нотариуса на основании договора купли-продажи или более безопасный способ - оплата за недвижимость по банковскому чеку со счета в другой стране на счет продающей стороны в момент подписания сделки у нотариуса, в назначении которого будет указана сумма и назначение платежа. Тем не менее мы рекомендуем открывать расчетный счет в банке Испании до момента приобретения недвижимости, так как это серьезно упростит дальнейшее содержание и обслуживание приобретаемой недвижимости.

Задать вопрос