Хотите сдать в аренду собственное жилье в Испании? Вас интересуют все тонкости и подводные камни данного процесса? Тогда вы обратились по правильному адресу. Мы вам поможем разобраться во всех тонкостях и нюансах данного процесса.
Стоит заметить, что в испанском государстве достаточно большие налоги, поэтому русским они сперва могут показаться просто немыслимыми. Именно поэтому многие и останавливаются перед переездом. Но если вы уже приобрели жилье, и хотите его сдать, на чем, кстати, можно неплохо заработать, то вам следует знать все о налогах от сдачи в аренду в Испании.
Расходы и налоги
Есть несколько видов расходов и налогов с аренды квартиры в Испании. Давайте рассмотрим основные из них:
-
IBI. Иными словами, это налог физических лиц на недвижимость. Этот налог составляет 2 % от кадастровой стоимости жилья. Платить его нужно ежегодно.
-
Налог от сдачи частной собственности. По испанским законам прибыль, которую вы получаете от сдачи квартиры или дома в аренду, следует в обязательном порядке заносить в документ, именуемый декларацией. Последнюю нужно заполнять ежегодно. И вам придется платить 24% от общего дохода. Кстати, такая процентная ставка действует только для нерезидентов страны, а вот граждане Испании должны платить всего 19 %.
-
Услуги ухода за территорией. За это необходимо платить отдельно. Сумма в разных домах может существенно отличаться. Она будет небольшой, если у вас есть только сад возле дома и охрана. А если во дворе имеется бассейн, в каждом подъезде лифт, то стоимость услуг жилищного кооператива значительно возрастает.
-
Страховка. За страхование собственности также придется платить регулярно. Сумма страховки напрямую зависит от площади, состояния вашего жилья, а также от региона, в котором оно располагается.
-
Туристический налог. Его платят не все. Нужно вам его платить или нет, зависит от региона, в котором вы сдаете дом или квартиру.
Мы перечислили основные обязательные платы, которые придется делать, если вы сдаете помещение в аренду в этой стране.
На что обратить внимание при сдаче жилья?
Есть несколько нюансов, которым непременно стоит уделить время перед тем, как кому-то сдавать свою квартиру. Итак:
-
Месторасположение. Расценки на аренду квартиры или дома в этом государстве может существенно отличаться. Но если вы владеете недвижимостью на берегу моря или хотя бы она располагается вблизи побережья, то цена съема будет достаточно высокой. Если же у вас хотят снять жилье студенты, то чем ближе жилье будет находиться к учебному заведению, остановке и библиотеке, тем выше будет цена. Также стоимость сдачи квартиры увеличивается, если рядом находятся достопримечательности города.
-
Тип жилья. Если вы сдаете виллу или особняк, то цена будет достаточно высокой, а если же у вас небольшая квартирка, то, соответственно, стоимость ее будет также невысокой. Средние цены можно поставить на сдачу апартаментов с несколькими спальнями.
-
Вид аренды. Нужно сначала узнать, на какой срок у вас хотят снять жилье. Для учащихся или отдыхающий – это краткосрочная аренда, а для тех, кто переехал в эту страну работать, или хочет остаться здесь жить, долгосрочная.
-
Юридические моменты. Если вы сдаете помещение, вам следует заключить контракт со съемщиком. Там нужно прописать каждую мелочь. Начиная от суммы залога, и заканчивая общей стоимостью аренды. И не забывайте указать, на какой срок у вас арендуют недвижимость. Предварительно вам нужно внимательно изучить все законы того региона, где находится ваше помещение.
Если вас интересует жилье в этом государстве, то смело обращайтесь в наше агентство Yes! Mallorca Property. Мы гарантируем, что поможем подобрать для вас хорошее жилье, отталкиваясь от ваших пожеланий и индивидуальных предпочтений. У нас достаточно крупная клиентская база, поэтому результат не заставит себя ждать. Для того чтобы узнать подробности и записаться на встречу, свяжитесь с нами по номеру телефона, который указан в разделе «Контакты» на сайте. Мы вас уверяем, что вы непременно останетесь довольны сотрудничеством с нами.
