Налоги от сдачи в аренду недвижимости в Испании - особенности, что нужно знать

Хотите сдать в аренду собственное жилье в Испании? Вас интересуют все тонкости и подводные камни данного процесса? Тогда вы обратились по правильному адресу. Мы вам поможем разобраться во всех тонкостях и нюансах данного процесса. 

Стоит заметить, что в испанском государстве достаточно большие налоги, поэтому русским они сперва могут показаться просто немыслимыми. Именно поэтому многие и останавливаются перед переездом. Но если вы уже приобрели жилье, и хотите его сдать, на чем, кстати, можно неплохо заработать, то вам следует знать все о налогах от сдачи в аренду в Испании. 

Расходы и налоги

Есть несколько видов расходов и налогов с аренды квартиры в Испании. Давайте рассмотрим основные из них:

  1. IBI. Иными словами, это налог физических лиц на недвижимость. Этот налог составляет 2 % от кадастровой стоимости жилья. Платить его нужно ежегодно. 

  2. Налог от сдачи частной собственности. По испанским законам прибыль, которую вы получаете от сдачи квартиры или дома в аренду, следует в обязательном порядке заносить в документ, именуемый декларацией. Последнюю нужно заполнять ежегодно. И вам придется платить 24% от общего дохода. Кстати, такая процентная ставка действует только для нерезидентов страны, а вот граждане Испании должны платить всего 19 %.

  3. Услуги ухода за территорией. За это необходимо платить отдельно. Сумма в разных домах может существенно отличаться. Она будет небольшой, если у вас есть только сад возле дома и охрана. А если во дворе имеется бассейн, в каждом подъезде лифт, то стоимость услуг жилищного кооператива значительно возрастает.

  4. Страховка. За страхование собственности также придется платить регулярно. Сумма страховки напрямую зависит от площади, состояния вашего жилья, а также от региона, в котором оно располагается.

  5. Туристический налог. Его платят не все. Нужно вам его платить или нет, зависит от региона, в котором вы сдаете дом или квартиру.

Мы перечислили основные обязательные платы, которые придется делать, если вы сдаете помещение в аренду в этой стране.

На что обратить внимание при сдаче жилья?

Есть несколько нюансов, которым непременно стоит уделить время перед тем, как кому-то сдавать свою квартиру. Итак:

  1. Месторасположение. Расценки на аренду квартиры или дома в этом государстве может существенно отличаться. Но если вы владеете недвижимостью на берегу моря или хотя бы она располагается вблизи побережья, то цена съема будет достаточно высокой. Если же у вас хотят снять жилье студенты, то чем ближе жилье будет находиться к учебному заведению, остановке и библиотеке, тем выше будет цена. Также стоимость сдачи квартиры увеличивается, если рядом находятся достопримечательности города.

  2. Тип жилья. Если вы сдаете виллу или особняк, то цена будет достаточно высокой, а если же у вас небольшая квартирка, то, соответственно, стоимость ее будет также невысокой. Средние цены можно поставить на сдачу апартаментов с несколькими спальнями.

  3. Вид аренды. Нужно сначала узнать, на какой срок у вас хотят снять жилье. Для учащихся или отдыхающий – это краткосрочная аренда, а для тех, кто переехал в эту страну работать, или хочет остаться здесь жить, долгосрочная.

  4. Юридические моменты. Если вы сдаете помещение, вам следует заключить контракт со съемщиком. Там нужно прописать каждую мелочь. Начиная от суммы залога, и заканчивая общей стоимостью аренды. И не забывайте указать, на какой срок у вас арендуют недвижимость. Предварительно вам нужно внимательно изучить все законы того региона, где находится ваше помещение.

Если вас интересует жилье в этом государстве, то смело обращайтесь в наше агентство Yes! Mallorca Property. Мы гарантируем, что поможем подобрать для вас хорошее жилье, отталкиваясь от ваших пожеланий и индивидуальных предпочтений. У нас достаточно крупная клиентская база, поэтому результат не заставит себя ждать. Для того чтобы узнать подробности и записаться на встречу, свяжитесь с нами по номеру телефона, который указан в разделе «Контакты» на сайте. Мы вас уверяем, что вы непременно останетесь довольны сотрудничеством с нами.

03.06.2020

Возврат к списку