Налоги на имущество (недвижимость) в Испании - особенности, что нужно знать

Испания – настоящий рай как для местных, так и для иностранцев. Многие стремятся переехать жить именно в эту страну. И для нерезидентов есть на это множество причин. Давайте разберем основные из них:

  1. Климат. Да, климат в Испании действительно очень мягкий. В большинстве регионов в зимний период столбик термометра не опускается ниже 10 градусов, а летом температура воздуха достигает примерно 30 градусов. Хотя есть города, в которых на солнце в дневное время может быть больше 40 градусов. Но в любом случае лето здесь похоже на наше. Следовательно, вам будет комфортно жить в этой стране.

  2. Море. Многие хотят переехать жить поближе к морю. Если купить или снять жилье где-нибудь на побережье, то у вас будет возможность нежиться на солнышке и загорать каждый день. Кроме того, вы будете регулярно делать красивые фото на берегу Средиземного моря.

  3. Уровень жизни. Как ни крути, а Испания – это Европа. Соответственно, уровень жизни здесь достаточно высокий. 

  4. Образование. Многие европейцы едут поступать именно в испанские университеты, поскольку они считаются одними из лучших. В общеобразовательных школах тоже дают немаленький багаж знаний.

  5. Медицина. Чего только стоят испанские медицинские страховки! Благодаря этому лечение вам может обойтись практически в копейки или вообще бесплатно. К тому же испанские клиники оснащены высококачественным современным оборудованием и необходимыми материалами и инструментами.

  6. Менталитет. Местные без проблем подскажут вам дорогу к магазину, аптеке или улице. Также в случае необходимости они вызовут для вас скорую или полицию.

  7. Развлечения. Да, в Испании действительно немало развлечений. Для тех, кто любит экскурсии, здесь есть множество храмов и других достопримечательностей, а для любителей активного отдыха подойдут аквапарки, различные парки развлечений и так далее.

Но в этой сказке есть и минусы. Например, налоги на имущество в Испании для россиян немаленькие. И большинство желающих переехать останавливает именно этот момент. 

Какие налоги на имущество должны платить нерезиденты?

Если сравнивать налоги на квартиру в Испании с другими европейскими странами в испанском государстве не такие уж и большие ставки. Но, несмотря на это, для владельцев собственного имущества покупка жилья и уплата налогов может обернуться существенными тратами. Итак, давайте разберем все виды налогов на жилье:

  1. Покупка жилья. Когда вы покупаете недвижимость в Испании, вам необходимо быть готовым к тому, что сверху назначенной суммы вам придется заплатить еще около 10 % налогов. Теперь давайте разбираться. Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, следует заплатить два налога. Первый – на добавочную стоимость (IVA), который составляет 10 %, и второй – гербовый сбор. Он может варьироваться в пределах 0,5-1,5 %. Это зависит от города, в котором вы приобретаете недвижимость. При покупке помещения на вторичном рынке, то налог на передачу недвижимости может составлять от 6 до 10 %. Кроме того, вам нужно будет заплатить за услуги нотариуса 0,03 %, за то, чтобы вас убрали из списка реестра девять евро и за расходы на то, чтобы зарегистрироваться от 0,02 до 0,175 %, что также зависит от того, где именно вы покупаете жилье.

  2. Продажа недвижимости. Застройщики не платят НДС. Но у них есть тоже свои расходы, без которых никак нельзя продать квартиру или дом. В основном это небольшая сумма, если речь идет о маленькой квартире, но бывают и исключения. Например, налог на прирост капитала может в среднем составлять 19% от самого прироста. То есть, если вам удалось продать жилплощадь за большую сумму, чем вы ее приобретали, то нужно уплатить налог именно с этой разницы. Для иностранцев есть кое-какие исключения. Им необходимо будет заплатить еще 3 % от общей суммы. То есть, если вы продаете жилье, то вам заплатят на 3% меньше, чем ее стоимость была изначально. За услуги риэлтора тоже нужно заплатить 2-5% в зависимости от стоимости жилья.

  3. Для хозяина жилплощади. Если у вас уже есть дом или квартира в Испании, то вам нужно платить ежегодный налог. Другими словами IBI налог. Он составляет от 0,4 до 1,1 %. Сумма напрямую зависит от стоимости вашего имущества, которая была указана в реестре. В основном хозяева жилплощади в этой стране платят от 300 до 800 евро в год. А если вы решили сдать ваше имущество в аренду, то вам придется заплатить 24% от дохода. Это для иностранцев. А официальные граждане страны платят всего 19% в данном случае. Также нужно заплатить налог на доходы, который составляет 24% от 2 % стоимости из реестра квартиры или дома. 

  4. Приобретение имущества в кредит. Здесь совершенно другие налоги. Например, гербовый сбор, сумма которого может варьироваться в пределах 0,1 до 2 %.  Также вам нужно будет заплатить за оценку стоимости вашего помещения. В среднем эта сумма может варьироваться от 200 до 500 евро. Все зависит от самой недвижимости и от региона, в котором вы планируете ее приобрести. И не стоит забывать о расходах на регистрацию вашего жилья, а также вам нужно будет заплатить за услуги нотариуса. Кроме того, недвижимость, которую вы покупаете в ипотеку, необходимо будет в обязательном порядке застраховать. И за страховку также вам придется регулярно вносить платежи. Сумма напрямую зависит от оценочной стоимости имущества и от города, в котором вы ее купили.

Если вы желаете приобрести недвижимость в Испании, мы вам рекомендуем обратиться за помощью в наше агентство Yes! Mallorca Property. Мы занимаемся продажей и арендой жилья не первый год, поэтому точно сможем вам помочь в данном вопросе. Кроме того, у нас есть ряд неоспоримых преимуществ по сравнению с другими агентствами подобного плана. Среди основных достоинств можно выделить следующие моменты:

  1. Крупная клиентская база. Поскольку мы работаем уже достаточно давно, у нас есть большая база клиентов. Следовательно, мы вместе с вами очень быстро выберем подходящее жилье как для аренды, так и для сдачи.

  2. Расценки. Стоимость наших услуг является сравнительно невысокой. А для постоянных клиентов у нас действует гибкая система скидок.

  3. Опыт. Абсолютно все наши сотрудники обладают многолетним опытом работы за плечами и достаточно высоким уровнем квалификации. 

  4. Индивидуальный подход. Мы всегда подбираем индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому вы можете быть уверены, что мы выберем жилье, отталкиваясь от вашего вкуса и финансовых возможностей. Также мы поможем вам высчитать, какой налог вам придется заплатить в случае покупки жилья.

Для того чтобы связаться с нами, позвоните по номеру телефона, который можно найти в разделе «Контакты» на данном сайте. Мы ответим на все интересующие вас вопросы.

08.07.2020

Возврат к списку