Где купить первую недвижимость на Майорке: Ваш идеальный старт на солнечном острове

Кафедральный собор Санта-Мария в городе Пальма-де-Мальорка (Catedral de Santa María de Palma de Mallorca) является одной из визитных карточек острова

Это чувство знакомо многим. Вы возвращаетесь с Майорки, разбираете чемоданы, но мысленно все еще находитесь там: на узких улочках старого города, в затерянной бухте с кристально чистой водой или на закате с видом на горы Трамунтана. Желание вернуться перерастает в нечто большее, в смелое решение остаться. Вам становится понятно, что вы влюбились в остров и готовы к главному шагу — покупке своего первого дома на острове. 

Но за эйфорией следует главный вопрос: а где именно должен быть этот первый дом на Майорке? Как понять, что вам подходит больше — энергия Пальмы, спокойствие горной деревушки или очарование прибрежного городка? Стоит ли доверять первому впечатлению или существует формула идеального выбора? Основываясь на опыте тех, кто уже прошел этот путь, мы раскроем главные секреты и составим топ лучших локаций для покупки первой недвижимости на Майорке.

Содержание:

1.      Введение

2.      Выбираем сердцем: : Место, где вы уже отдыхали и вам понравилось

3.      Популярность: Места, которые любят туристы

4.      Там, где ждут: Места, где уже живут родные или друзья

5.      Умные инвестиции: Места с высоким потенциалом роста

6.      Рядом со своими: Места, которые выбирают экспаты

7.      Советуют эксперты: Топ локаций для покупки недвижимости от агентства недвижимости на Майорке

8.      Определяем приоритеты: что учесть при выборе места для первой покупки дома на Майорке

9.      Заключение

1. Введение

Вы потратили много времени, сравнивая один городок с другим, и  вот наконец выбор сделан — вы покупаете дом на Майорке. Казалось бы, самое сложное позади. Но так ли это на самом деле? 

Этот путь похож на американские горки. Один «честный» пост в инстаграме и ваш идеальный городок уже не кажется таким привлекательным. Звонок друзьям, которые уже живут на острове, и вот вы снова смотрите на карту, сбитые с толку. А потом наступает момент истины — вы берете калькулятор, и мечта разбивается о суровую реальность бюджета.

Этот круговорот сомнений знаком каждому. Как из него вырваться и не ошибиться с решением, которое определит вашу жизнь на годы вперед?

В этой битве за идеальное место на ринг выходят два бойца: сердце и разум. Эмоции, которые кричат «Хочу жить здесь!», и холодный расчет, который шепчет «А это точно выгодно?». Но вот в чем секрет: этот поединок — всего лишь иллюзия. Наш мозг легко может нас же обмануть, найдя логичное объяснение любому порыву души и, наоборот, влюбить нас в самый прагматичный выбор.

За 8 лет работы мы в YES! Mallorca Property стали свидетелями сотен таких поединков сердца и разума. 

По статистике, 73% покупателей выбирают район, основываясь на эмоциях, а 27% — на инвестиционном расчёте. Но правильный выбор — это баланс. Мы видели, как принимаются решения, какие ловушки подстерегают на каждом пути и какие локации в итоге приносят настоящее счастье.

В ходе ежедневной работы с клиентами мы выделили ключевые факторы, которые влияют на выбор района для покупки первого дома на Майорке. Какие решения принимают будущие владельцы, что влияет на их выбор, и действительно ли стоит доверять первым впечатлениям?  Давайте вместе изучим наиболее частые стратегии выбора места для жизни на острове, их плюсы и минусы.

2. Выбираем сердцем: Место, где вы уже отдыхали и вам понравилось

Кала-Мильо (Cala Millor) — оживленный курортный город с превосходными пляжами 

Многие клиенты начинают свой поиск именно с тех мест, где они провели незабываемый отпуск. Решающими факторами становятся не цифры и отчеты, а сила приятных воспоминаний и подсознательное ощущение «дома». Это самый интуитивный и эмоционально заряженный путь к вашему дому на Майорке. Вы возвращаетесь туда, где ваше сердце уже однажды сказало «да». Возможно, это была оживленная Пальма-де-Майорка, где каждый вечер был похож на праздник, или спокойный Port de Sóller в уютной долине, где время, казалось, замедлило свой бег.

Почему этот подход популярен:

• Сила «эмоционального якоря»: Вы помните тот вечер в маленьком ресторане на набережной Port d’Alcúdia, когда живая музыка смешивалась с шумом волн? Или утренний кофе на балконе с видом на бирюзовый залив в Cala Millor? Именно эти моменты создают прочную эмоциональную связь, и мы считаем что раз нам было хорошо в прошлом, так будет всегда.

• Снижение стресса и неопределенности: Переезд — это всегда шаг в неизвестность. Выбор знакомого района — это попытка минимизировать риски. Вы уже знаете, где находится лучший супермаркет, как дойти до пляжа и в какой кофейне самый вкусный эспрессо. Это снижает уровень тревоги и помогает быстрее почувствовать себя не гостем, а полноправным жителем.

В чем ловушка: Отпускник vs. Резидент

Медовый месяц с новым домом может закончиться, а первое очарование местом — смениться разочарованием. Это происходит, когда «отпускное» восприятие сталкивается с повседневной реальностью.

• Пример: В августе оживленная набережная в Магалуфе кажется центром вселенной, полным веселья и энергии. Но в январе вы можете обнаружить, что половина заведений закрыта до весны, а постоянный шум от единственного работающего бара мешает спать. Во время отдыха вас не волновало, как далеко находится хорошая международная школа или сколько времени займет дорога до аэропорта в час пик. Вы видели только «парадный фасад».

Совет эксперта: Устройте вашим чувствам «тест-драйв»

Чтобы ваша любовь к месту выдержала проверку реальностью, добавьте к эмоциям рациональный подход.

1. Смените сезон: Если вы были здесь летом, обязательно приезжайте в ноябре или феврале. Прогуляйтесь по тем же улицам и посмотрите, что изменилось.

2. Смените роль: Вместо отеля снимите квартиру на пару недель и попробуйте жить обычной жизнью. Сходите на местный рынок, воспользуйтесь общественным транспортом, узнайте о практической стороне жизни.

3. Смените фокус: Изучите место с точки зрения логистики. Насколько оно совпадает с вашим образом жизни? Будет ли вам здесь спокойно или, наоборот, скучно? Есть ли поблизости школы для детей и удобны ли транспортные развязки для ежедневных поездок?

4. Включите калькулятор: Оцените инвестиционную привлекательность локации, проверив динамику цен и текущий спрос на недвижимость в этом районе.

Популярные локации

• Пальма-де-Майорка – столица острова, где кипит жизнь
• Port d’Alcúdia – семейный курорт с широкой пляжной полосой
• Cala Millor – оживленный курорт и живописное и спокойное побережье
• Port de Sóller – уютная долина у подножия гор Трамунтана

3. Популярность: Места, которые любят туристы

Широкие пляжи, море, яркие тусовки и ночная жизнь привлекают в Магалуф активных туристов

То, что больше на слуху соответственно и больше привлекает внимание. Об этих местах пишут в туристических справочниках и советуют к посещению. Об этих местах рассказывают популярные блогеры. И тут скорее всего бывали кто-то из ваших знакомых или вы сами. Эти локации хорошо известны, имеют развитую инфраструктуру и высокую ликвидность, что делает их привлекательными как для личного проживания, так и для инвестиций с целью сдачи в аренду. И еще один немаловажный факт - недвижимость в популярных туристических зонах на Майорке в среднем приносит на 30% больше дохода от аренды, чем аналогичные объекты в менее известных локациях.

Почему этот подход работает

Узнаваемость локации. Такие районы, как Магалуф, Пальманова или Алькудия, хорошо известны не только в Европе, но и по всему миру. Это делает их «продаваемыми», вы легко сдадите свой дом или квартиру в аренду и быстрее продадите, если захотите поменять место жительства. 

Максимальная инфраструктура.  Покупая жильё здесь, вы получаете готовую среду для жизни или бизнеса. Всё, что может понадобиться: супермаркеты, аптеки, рестораны, бары, набережные, пляжи — находится в шаговой доступности.

Гарантированный арендный поток. Благодаря высокой плотности туристов в сезон, а иногда и вне его, вы можете рассчитывать на быструю и стабильную отдачу от сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.

Доступный входной порог. В некоторых туристических районах ещё можно найти объекты с конкурентной ценой, особенно в домах не первой линии или нуждающихся в лёгком ремонте. 

В чём ловушка подхода:

Однако не всё так безоблачно, как кажется на первый взгляд.

Сезонность. С октября по март многие курорты замирают: часть кафе, отелей и даже магазинов закрываются до нового сезона. Что отлично для туриста в июле, может оказаться скучно зимой.

Шум и толпы. В высокий сезон некоторые районы превращаются в 24/7-фестивали — особенно это касается Магалуфа и Плайя-де-Пальма. Это мешает отдыху и может снижать качество жизни для постоянных жителей.

Повышенная конкуренция. Арендный рынок перегрет: чтобы выгодно сдать объект, важно правильно оценить и оформить недвижимость — некачественные квартиры могут «выпасть» из рынка.

Риск туристической моноинфраструктуры. В некоторых районах вся жизнь завязана на туристах. Если турпоток снижается, падает и спрос на аренду, и снижается деловая активность.

Совет эксперта: Ищите баланс между туристическим весельем и повседневностью 

Не покупайте недвижимость только из-за популярной локации. Глубоко проанализируйте район: как он живёт вне сезона, насколько сбалансированы инфраструктура, аренда, качество жизни. Даже в самых туристических местах можно найти уникальные уютные уголки, при этом пользующиеся спросом.

• Изучите динамику цен за последние 3–5 лет: стабильный рост — хороший знак. Сравните доходность от аренды в сезон и межсезонье,  спросите нас и мы покажем реальные цифры доходности.
  

• Ищите не просто «популярное место», а сбалансированную локацию, где сочетаются туризм, комфорт и инвестиционный потенциал.
  

Лучшие туристические локации для первой покупки

О чём мечтают туристы 18–35 лет? Правильно — жить рядом с пляжем, вечеринками и коктейлями на крыше. Именно это предлагает Магалуф. 

Плюсы локации:

• Расположен всего в 20 минутах от Пальмы

• Один из самых известных курортов Европы

• Широкий песчаный пляж, пляжные клубы и ночные бары

• Высокий доход от аренды в сезон, особенно краткосрочной

Минусы: шумно, оживлённо, толпы в летний пик

Средняя стоимость:  €3,500–4,500 / м² 

Годовой рост: +5,7%

Три великолепных пляжа, тенистые проспекты с пальмами и атмосфера спокойного отдыха сделали Пальманову излюбленным местом для британских семей и инвесторов.

Плюсы локации: 

• Прекрасный баланс между курортом и проживанием круглый год

• 15 минут до центра Пальмы

• Отличный выбор квартир с видом на море

• Все нужные магазины, аптеки, школы поблизости

• Пляжи отмечены «Голубым флагом»

Минусы: высокий спрос, и как следствие выше конкуренция за лучшие объекты, оживлённость в сезон

Средняя стоимость: €4,800–5,500 / м² | 

Годовой рост: +6,1%

Вальдемосса — дышашие историей узкие улочки и душевное уединение

Вальдемосса — это живописная горная деревушка в горах Сьерра-де-Трамунтана, пропитанная атмосферой старины и спокойствия. Узкие мощеные улочки, каменные дома с цветущими аллеями и уютные кафе словно переносят вас в другой век. Этот уголок Майорки знаменит прежде всего Картезианским монастырём Реал Картуха, где зимой 1838-1839 годов жили Фредерик Шопен и Жорж Санд. Сегодня в здании монастыря расположился музей, а под сводами старинных залов часто проходят концерты классической музыки.

Плюсы локации:

• Идеально для тех, кто ищет тишину и уединение в окружении природы

• Богатое историческое и культурное наследие с памятниками средневековья

• Узкие улочки и цветочные сады создают неповторимый колорит

• Возможности для пеших прогулок и наслаждения горными пейзажами

• Чистый горный воздух и мягкий климат, благоприятный для здоровья

Средняя стоимость: €4,600–5,200 / м²

Годовой рост: за последние два года средняя цена квадратного метра жилья в Вальдемосе выросла стремительно, показав рост в 35,94%. В июле 2024 года стоимость квадратного метра жилья в Вальдемосе была 3.670 €/m², а через год, в июле 2025 цена поднялась до 4.989 €/m² (источник - indomio.es)

Атмосферные узкие улочки Вальдемосы переносят вас в прошлое

Если цель вашей покупки — сдача недвижимости в аренду, популярные туристические районы с их раскрученностью станут вашим сильным союзником. Но подойдите к выбору с умом и аналитикой, чтобы вложение было не только доходным, но и комфортным для проживания. 

Туристические места часто это синоним постоянного движения и если вы любите уединение и не хотите видеть толпы возле вашего дома, стоит взвесить все за и против. Впрочем, даже в самых туристических городах Майорки есть спокойные районы, спросите об этом нас и мы подберем для вас варианты в тихом месте. 

Топ мест для посещения на Майорке

4. Там, где ждут: места, где уже живут родные или друзья

Живописный Cala Vinyes

Если у вас есть друзья или родственники на острове, поселиться рядом — логичный и удобный шаг. Это поддержка, советы, и просто приятно. Самый простой и комфортный вариант для многих! Наличие знакомых людей на острове обеспечивает готовую социальную сеть, помощь с адаптацией и ощущение дома с самого первого дня. ТОлько представьте, что вы выходите на террасу с чашкой кофе, а через дорогу живёт ваша тётя. Вечером вас ждет ужин у друзей, в выходные запланирована поездка всей компанией в горы. Вам не нужно всё начинать с нуля. У вас уже есть круг общения, поддержка, доверие и ощущение, что вы свои в новом месте.

Для кого подходит: 

Переезд в район, где живут знакомые, особенно хорошо работает для тех, кто:

• боится переезда «в никуда»

• медленно адаптируется и выстраивает новые коммуникации

• ищет готовое комьюнити и человеческое тепло

Почему этот подход работает

Если у вас на Майорке живут друзья или родственники — это не просто плюс. Это ключ к мягкому и уверенному старту на острове. 

• Вы не одиноки: от первого дня есть с кем обсудить быт, документы, школы, врачи, маршруты и даже, где покупать лучшее вино.
  

• Вас ждут: адаптация происходит быстро, без одиночества и растерянности.
  

• Близкие помогают избегать ошибок, которые обычно совершают новички.

• Эффект окружения работает: чаще всего именно друзья становятся тем самым триггером покупки — вы приезжаете в гости, влюбляетесь в жизнь на острове… и через полгода уже ищете жильё по соседству.

Вы знаете тех, кто хотел бы купить недвижимость на Майорке? 

Расскажите нам об этом и заработайте на своих контактах. После оформления сделки мы выплатим вам комиссионные, узнайте как работает партнерская программа YES! Mallorca Property

Подводные камни подхода

• Ваш образ жизни может не совпадать: место, выбранное знакомыми, может не соответствовать вашему ритму жизни.
• Личное общение может поменяться: когда вы сближаетесь в быту, даже тёплые отношения могут подвергнуться испытаниям. То, что раньше было «приятно увидеться», может превратиться в «немного тесно». Это нормально, но требует осознанного подхода.

Советы риелтора:

Если вас зовут на Майорку друзья — обязательно присмотритесь к их району, но не принимайте решение на эмоциях.  Выбор локации при таком подходе часто продиктован не вашими предпочтениями, а тем, где живут ваши близкие. И не всегда этот район будет совпадать с вашим ритмом, вкусами и ожиданиями. Поэтому важно честно ответить себе:

• подхожу ли я под атмосферу этого места?

• комфортно ли мне будет здесь не только в гостях, но и каждый день?

• будет ли это место отвечать вашим целям через год, а через 5–10 лет?

Мы советуем выбрать и сравнить как минимум еще несколько альтернативных мест. Часто мы находим клиентам лучшие варианты, расположенные недалеко от близких, и при этом в районах, которые больше соответствуют их образу жизни.

Места, куда чаще всего перетягивают друзей:

В этом случае, выбор локации полностью зависит от ваших близких, но мы можем выделить примеры более традиционных и спокойных мест:

Llucmajor — деревенский ритм и аутентичность

Один из крупнейших муниципалитетов острова, но с атмосферой настоящей Майорки: апельсиновые рощи, каменные дома, неспешная жизнь и местные рынки по выходным.

Плюсы:

• Доступная недвижимость

• Близость к Пальме (~20 минут на авто)

• Настоящая атмосфера Майорки без туристического налёта

Минусы:

• Сложно обходиться без автомобиля
• До ближайших пляжей нужно ехать

Средняя цена за м² (июнь 2025): €3,000–€4,500

Cala Vinyas — тишина с видом на море

Уютная бухта с лазурной водой, семейная атмосфера, тишина даже в сезон — всё это делает Кала Виньяс любимым местом для спокойной жизни недалеко от туристических зон. Здесь можно жить в уединении, но при этом доехать до цивилизации за 5 минут.

Что привлекает:

• Место идеально для семей с детьми и интровертов
  

• Близость к шумным Магалуфу и Пальманове позволяет быстро оказаться в центре жизни, и при этом сохранить размеренный образ жизни 

• Современные жилые комплексы и зелёные зоны
  

Средняя цена за м²: €4,500–€6,500

Sa Coma — природа и комфорт без суеты

Расположенная на восточном побережье, Са Кома — это оазис для тех, кто ищет баланс между природой, доступностью и покоем. Песчаный пляж, резиденции и доступные цены — всё, что нужно для начала.

Почему выбирают:

• Подходит для семей с детьми
  

• Аккуратная и чистая инфраструктура
  

• Близко к заповедникам и пешеходным маршрутам

Средняя цена за м²: €3,200–€4,500

Campos — деревенский шарм в современном формате

Комбинация сельской атмосферы и близости к одним из лучших пляжей Es Trenc. Популярен среди тех, кто уезжает от городского ритма, но хочет остаться на связи с «цивилизацией».

Что притягивает:

• Все чаще выбирается молодыми парами и цифровыми кочевниками
  

• Местный рынок — один из лучших на юге Майорки
  

• Недвижимость: от старинных финок до современных вилл

Средняя цена за м²: €3,000–€4,200

Инвестиционный подход: когда первая недвижимость — это стартовая площадка

Покупка дома на Майорке может быть не только воплощением мечты, но и продуманной стратегией для вложения средств. Все чаще первые дома на острове приобретаются не просто как место для жизни, а как первый шаг к созданию инвестиционного портфеля. Живёшь сам, пока удобно и всё устраивает, а потом сдаёшь в аренду или продаёшь с выгодой, когда приходит время двигаться дальше. И вы покупаете не просто жильё, а актив и теперь ваш дом работает на вас.

Почему этот подход работает

• Цены растут. За последние 5 лет недвижимость в ряде районов Майорки подорожала в среднем на 20–35%. А в некоторых локациях — и выше.

• Вы держите гибкость. Живёте сейчас, а через 2–3 года сдаёте, продаёте или обмениваете на более просторный дом, не теряя, а чаще всего — зарабатывая.

• Высокий спрос на аренду. Майорка остаётся магнитом для туристов, цифровых кочевников, сезонных специалистов. Арендаторы есть всегда — особенно в районах с хорошей логистикой и инфраструктурой.

• Порог входа ниже, чем в элитных локациях. А потенциал роста — часто даже выше. Покупая сегодня в развивающемся районе, вы становитесь ранним инвестором, а это всегда — преимущество.

В чём ловушка подхода

• Нужна экспертная оценка. Инвестиционный подход требует больше вашего внимания и вдумчивого анализа. Вам надо изучить множество вещей одновременно: тренды, застройку, спрос, аренду и перспективы роста. Часто разобраться в этом самостоятельно дольно не просто. 

• Не все районы одинаково перспективны. Модное сегодня место может потерять интерес публики через 3–5 лет, например если не поддерживается инфраструктура или развитие района хаотично. И это значит снижение потока туристов и падение дохода от аренды.  

• Высокий чек. Объекты с высокой ликвидностью могут стоит дороже среднего по рынку, поэтому выбирая место для инвестиционной покупки, следует соотносить выбор со своим бюджетом. 

• Риски при аренде. Законодательные изменения, лицензии, сезонные колебания — всё это нужно учитывать. А еще общаться с арендаторами и учитывать их пожелания и прихоти. 

• Может потребоваться ремонт или реновация. Иногда выгоднее купить недорогой объект и вложиться в его обновление, но это требует времени, дополнительных расходов и опять вашего внимания.

• Выгорание. Как это банально не звучит, вы можете устать от своей недвижимости и потерять былую радость, приезжая в место, ставшее еще одной работой. 

Совет эксперта:

Инвестиции в недвижимость на Майорке весьма перспективны, но следует помнить, что это не про "заработать здесь и сейчас", это игра в долгую и вы выиграете обязательно, если будете думать хотя бы на пару шагов вперед. Перед покупкой обязательно:

1. Изучите динамику цен по району за 3–5 лет
   

2. Сравните доходность аренды в высокий и низкий сезон
   

3. Проверьте градостроительные планы — будет ли район расти дальше?
   

4. Оцените — насколько объект подойдёт для перепродажи через 2–5-7 лет
   

5. Подумайте, кто ваш будущий арендатор или покупатель и подбирайте жильё с его точки зрения
   

Идеальный инвестиционный объект — это золотая середина: удобная локация, стабильный спрос и недвижимость, которая легко адаптируется к разным стратегиям.

В чем привлекательность Майорки для инвесторов

Если вы ищете не просто красивое место, а умную первую инвестицию, Майорка может стать вашей точкой входа в мир недвижимости, приносящей доход. 

• Высокая ликвидность: недвижимость на Майорке быстро продаётся, особенно в популярных и престижных районах.
  Стабильный рост даже в кризисные периоды — в отличие от многих материковых городов, Майорка не так подвержена падению цен.

• Ограниченность предложения: остров физически не может «разрастаться», что удерживает цены и повышает ценность каждого объекта.

• Международный спрос: европейские покупатели из Германии, Швеции, Великобритании, Швейцарии, Франции, Норвегии и других стран традиционно выбирают Майорку в качестве второго дома или места для переезда при выходе на пенсию. А с 2022 недвижимость на острове всё активнее стали приобретать покупатели из США.

Самые перспективные районы Майорки для первых инвестиций в недвижимость:

1. Пальма-де-Майорка
Столица острова — абсолютный лидер по инвестициям и динамике цен. Здесь высокая ликвидность, развитая инфраструктура, космополитичная атмосфера и активный спрос на аренду. Особо востребованные районы Пальмы:

• Старый город (Casco Antiguo),
• Санта-Каталина,
• Сон Вида (престижные виллы, элитная среда),
• Портиксоль.

2. «Золотой треугольник» для премиальных инвестиций на юго-западе Майорки:

• Нова Санта-Понса,
• Порт Андрач,
• Пальманова,
• Коста д’эн Бланес,
• Бендинат.

Здесь стабильно растет цена за квадратный метр, высокая востребованность на рынке сдачи в аренду и для туристического проживания.

3. Районы для реновации и роста
Пуч де Рос — новый инвестиционный фаворит последних лет, где появляются современные жилые комплексы, а цены пока ниже, чем на западном побережье.
Санта Понс и Эль Торо — востребованы под покупку и реновацию с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду.
Сольер и Порт Сольер — отличный потенциал за счет сочетания гор и моря и неизменно высокого интереса у европейских покупателей.
Полленса и Алькудия — на севере острова традиционный майоркинский колорит и растущий туристический поток. 4. Восточное побережье Майорки
На востоке расположены Кала-Ратьяда, Кала-Мильор и Манакор — цены пока вполне доступные, есть свежая новостройка, природа и спокойствие вдали от шумных курортов.
5. Люкс-резиденции и недвижимость вокруг гольф-полей
Для больших бюджетов предлагаем посмотреть внимательнее на инвестиционный потенциал в люксовых резиденциях и комплексах премиум-класса, например, Bonavida (юго-запад Майорки), Sa Vinya (Бендинат), а также все проекты рядом с гольф-полями и яхт-клубами.

6. Перспективные районы без раскрученного имени. 
Один из таких Сон Феррол (Son Ferrio) — растущий пригород с потенциалом. Этот район у восточной границы Пальмы ещё вчера был почти не заметен, но сегодня его активно застраивают. Отличный выбор для тех, кто ищет вход в рынок по адекватной цене. Пока у района нет статуса раскрученной локации, тут сохраняется вполне вменяемая для Майорки стоимость в €3,500 м². И большим плюсом района является транспортная доступность, близость аэропорта и наличие школ.

Почему Майорка выигрывает у материковой Испании: инвестиции, которые работают

В течение последних пары десятков лет, когда рынки недвижимости в Европейских странах и материковой Испании проходили этапы замедления роста и даже стагнации, Майорка демонстрировала стабильный и уверенный подъём. За счёт ограниченности территории, высокого спроса, международной популярности и качественной инфраструктуры остров продолжает привлекать инвесторов со всего мира, от частных лиц до крупных инвестиционных фондов и отельных сетей. 

Достаточно посмотреть на цифры, которые говорят сами за себя — последние несколько лет Балеарские острова и Майорка, как крупнейший остров, показывают национальные рекорды по росту стоимости и ликвидности. 

Факты и цифры: Майорка vs Материковая Испания

Показатель	Майорка (в среднем)	Барселона	Валенсия	Аликанте
Среднегодовой рост цен (2023)	+6.9%	+3.8%	+4.1%	+4.5%
Средняя доходность от аренды	5.5–6.8%	4.2%	4.9%	5.0%
Заполняемость краткосрочной аренды	>82%	68%	74%	76%
Доля иностранных покупателей (2024)	39.7%	18.5%	21.2%	25.1%
Цены за м² в топ-локациях	€4,500–€15,000+	€3,800–€9,000	€2,800–€4,500	€2,600–€4,700

Источник данных: Idealista, Fotocasa, INE

Локации на Майорке, показавшие наибольший инвестиционный рост

Куда инвестированть на Майорке в ближайшие пару лет? Вот районы, которые уверенно опередили рынок и стали лидерами по росту стоимости недвижимости, спросу и доходности аренды за последние несколько лет и по прогнозам аналитиков рынка недвижимости сохранят в течение 3-5 лет эту тенденцию:

Инвестиционно-привлекательные районы Майорки в 2025–2027 годах

Район (локация)	Средняя цена за м² (2025)	Рост цен за 2023–2024	Прогноз на 2025–2027	Особенности локации
Santa Catalina (Palma)	€6,100	+11.4%	Рост 10–12%	Модный район в Пальме: рестораны, галереи, бутики. Район имеет свое индивидуальное лицо и выделяется среди окружающих его мест Высокий спрос на аренду Близость набережной
El Molinar	€4,900	+10.2%	Рост 8–10%	Район у моря, рядом с центром Пальмы. Близко располоденная набережная, рестораны и магазины Район активно обновляется и модернизируется Высокий спрос на аренду круглый год
Son Vida	€10,000–€15,000	+9.8%	Рост 7–9%	Самый элитный район острова, гольф, охрана, панорамные виллы.  Локация для премиальных инвесторов с высоким входом и эксклюзивной аудиторией. Самая высокая концентрация вилл класса «люкс» Востребованность среди состоятельных людей (High Net Worth Individuals)
Portixol (Palma)	€6,400	+9.3%	Рост 7–10%	Престижная зона у набережной,  стильные апартаменты, близость к аэропорту и центру. Недвижимость идеальна для краткосрочной аренды и жизни у моря
Port d’Andratx	€8,805	+8.6%	Рост 6–8%	Элитный морской порт, яхты, престиж, стабильный премиум-спрос Идеален для элитной аренды и инвестиций под виллы с видом

6. Рядом со своими: Места, которые выбирают экспаты

Пагеру (Paguera) за большое скопление немцев называют "маленькой Германией"

Если вы не говорите по-испански, у вас нет желания теряться в новых реалиях, а главное — вы хотите оказаться в понятной, дружелюбной среде с первого дня, экспатские районы Майорки — это именно то, с чего стоит начать. И найти такие места не составит труда. 

Майорка сегодня не только место, где хочется провести отпуск, это один из самых космополитичных островов Европы, чей культурный ландшафт за последние двадцать лет полностью трансформировался под влиянием экспатов со всего мира. 
По последней переписи 20% жителей Майорки имеют иностранное гражданство: население Майорки в 2025 году составляет около 967,000 человек и 187,000 из них — иностранцы.

Район	Средняя цена за м² (2025)	Основные экспаты	Доля экспатов (%)	Краткое описание
Santa Ponsa	€7,000 – €9,000	Немцы, британцы	~45–55%	Гольф, яхт-клуб, престижная застройка, интернациональные семьи
Paguera	€6,500 – €8,000	Немцы	~60–70%	Немецкие кафе, магазины, сервисы. Семейный и размеренный район
Port d’Andratx	€9,000 – €12,000+	Немцы, швейцарцы	~40–50%	Яхты, премиум-сегмент, дорогие виллы с видом на море
Camp de Mar	€7,500 – €10,000	Немцы, австрийцы	~50–60%	Курорт у гольф-поля, приватные резиденции, бутики
Palmanova	€5,000 – €6,500	Британцы, скандинавы	~40–50%	Пляжи, семейные комплексы, английские школы
Magaluf	€4,200 – €5,500	Британцы	~50–60%	Активная ночная жизнь, аренда, молодёжная атмосфера
Calvià	€6,000 – €7,500	Британцы, французы	~35–45%	Тихая резиденциальная зона, комфортные виллы и школы

Где живут немцы на Майорке

Немецкое сообщество — крупнейшее на Майорке. Немцы ценят порядок, тишину, инфраструктуру высокого уровня  и именно поэтому выбирают определенные районы на юго-западе острова. И да, экспаты, живущие на острове, несколько отличаются от типичного представления о немецком туристе, получившем имя нарицательное “баллерман” (прозвище Ballermann они получили от названия киоска быстрого питания на пляже). Это баллерманы шумные, не соблюдают правил приличия и напиваются до бессознательного состояния. А те, кто выбирают Майорку вторым домом, как правило либо приехавшие на остров пенсионеры,  либо представители среднего класса. А еще Майорка стала домом для огромного числа немецких знаменитостей и селебрити, от популярных блогеров до спортсменов мирового уровня. 

В этих районах инфраструктура особенно ориентирована на немцев: работают немецкие школы, рестораны и магазины, слышна немецкая речь на улицах.

Santa Ponsa

• Яхт-клуб, гольф-поля, немецкие супермаркеты
• Престижные урбанизации и квартиры с морским видом
• Семейный и стабильный район с постоянным спросом
• Средняя цена: €7,000–€9,000 / м²

Paguera

• Небольшой курорт с сильным немецким духом
• Бары, школы, сервисы на немецком языке
• Идеален для спокойной жизни с детьми
• Средняя цена: €6,500–€8,000 / м²

В этом списке Пагера, которую называют «маленькой Германией», выделяется особенно. Тут вы запросто услышите в магазине разговоры на немецком и именно тут проживает большинство немецкоговорящих жителей Майорки.

Port d’Andratx

• Элитный порт с яхтами, галереями и гастрономией
• Одно из самых дорогих и статусных мест на острове
• Средняя цена: €9,000–€12,000+ / м²

Camp de Mar

• Рай для любителей гольфа и природы
• Закрытые урбанизации, бутики и пятизвёздочные отели
• Средняя цена: €7,500–€10,000 / м²

Как живут немцы на Майорке

Где живут британцы на Майорке

Благодаря обилию адаптированных сервисов и частым встречам соотечественников, адаптация в этих районах проходит комфортно, и сохраняется культурная самобытность диаспор. Где чаще всего селятся британцы:

Palmanova

• Пляжи, английские школы, оживлённый центр
  

• Много апартаментов с видом на море
  Средняя цена: €5,000–€6,500 / м²
  

Magaluf

• Центр ночной жизни и аренды
  

• Популярен у молодых британских инвесторов
  Средняя цена: €4,200–€5,500 / м²
  

Santa Ponsa

• Смешанное комьюнити: здесь живут и немцы, и британцы
  

• Высокий уровень жизни, развитая инфраструктура
  Средняя цена: €7,000–€9,000 / м²
  

Calvià

• Более тихая альтернатива туристическим зонам
  

• Британцы выбирают дома с участками и уединение
  Средняя цена: €6,000–€7,500 / м²
  

В Кальвии и Санта-Понсе расположены ведущие международные школы острова, в том числе с преподаванием на английском и эти места подходят для переезда семей с детьми. 

Все о жизни британского комьюнити на Майорке

Плюсы жизни в экспатских районах

Языковая среда. Вы не чувствуете себя иностранцем — вас понимают.

Адаптация без стресса. Врач, юрист, парикмахер — все говорят на вашем языке.

Обмен опытом. Вы быстро включаетесь в жизнь на острове, потому что рядом люди, прошедшие этот путь.

Комфорт. Всё создано с учётом привычек и потребностей вашей культуры.

Ловушки выбора экспатских районов для жизни

Ограниченная интеграция в испанскую культуру. Можно прожить годами и почти не выучить испанский.

Цены выше средних. В популярных экспатских районах недвижимость часто дороже — вы платите за комфорт и «готовую среду».

Сезонность. Некоторые районы активны в основном весной–летом. Зимой жизнь замирает.

7. Советуют эксперты: Топ локаций для покупки недвижимости от агентства недвижимости на Майорке

Главный секрет правильной инвестиции на Майорке — это выбор проверенного агента и стратегически сильной локации. Ваш агент не только учтет ваш образ жизни и цели покупки, подберет уникальные предложения и обезопасит юридические нюансы, но и откроет доступ к самым перспективным районам острова. На основании свежих рыночных данных 2025 года и многолетнего опыта, выделяем десятку лучших локаций для первой покупки.

ТОП 10 мест для первой покупки недвижимости на Майорке

Район	Плюсы	Минусы	Средняя цена кв.м (июнь 2025)
Santa Ponsa	Развитая инфраструктура, пляжи, семейность	Туристический всплеск в сезон	6.554 €/m2
Bendinat	Эксклюзивные дома, гольф, природа	Высокая цена	8.541 €/m2 Precio del m2 en Portals Nous - Bendinat en junio 2025
Sol de Mallorca	Перспективы роста, инвестиции	Меньше инфраструктуры	6.771 €/m2
Cala Vinyas	Тишина, природа	Ограниченная инфраструктура	6.513 €/m2
Palma de Mallorca	Городская жизнь, сервисы, культура	Шум и трафик	4.907 €/m2
Son Vida	Роскошные виллы, престиж	Очень высокая цена	8.633 €/m2
El Toro	Живописная природа, современные комплексы, шикарные виды, спокойная атмосфера, приватность	Удалённость от центра, ограниченная инфраструктура	7.585 €/m2
Port Andratx Port d'Andratx	Эксклюзивность, престиж, яхт-марина, лучшие виллы, развитая гастро- и соц. сцена	Очень высокая стоимость, мало новостроек, затруднённый доступ	8.805 €/m2
Palmanova	Прямой выход к пляжу, развитая инфраструктура, активный курорт и семейные удобства	Много туристов в сезон, меньше приватности	5.845 €/m2
Santanyi	Аутентичность, красивая архитектура, близость к пляжам, спокойствие, космополитичность	Далеко от Палмы, малая транспортная доступность, ограниченный выбор	5.306 €/m2

1. Santa Ponsa — Гольф, комфорт и международная атмосфера

Юго-запад острова. Один из самых сбалансированных и удобных для жизни районов.
Здесь встречаются гольф-поля, уютные бухты, престижные урбанизации и активное международное комьюнити — особенно британское и немецкое.
Port Adriano придает району статусность, а наличие международных школ делает его отличным выбором для семей.

• Плюсы: инфраструктура, марина, безопасность, стабильный спрос

• Минусы: оживленность летом, цены выше среднего

• Средняя цена (июнь 2025): €4,800 – €7,500 / м²

2. Bendinat — Респектабельность рядом с Пальмой

Если вы ищете элитный пригород столицы, где сочетается тишина, гольф и статус — вы в нужном месте.
Bendinat — это закрытые комплексы, потрясающие панорамы, близость к Puerto Portals и всего 10 минут до центра Пальмы.
Любимое место швейцарцев и немцев, которые выбирают приватность и утонченность.

• Плюсы: Real Golf de Bendinat, престиж, топовая архитектура

• Минусы: высокая стоимость, ограниченный выбор

• Средняя цена: €7,000 – €10,000+ / м²

3. Sol de Mallorca — Тихий шик среди сосен и бухт

Уединение, зелень, лазурное море и малоэтажная застройка — Sol de Mallorca идеален для тех, кто хочет жить среди природы, но недалеко от цивилизации.
Местные бухты — одни из самых красивых на острове. Район пользуется спросом у европейцев, ищущих уединение.

• Плюсы: экология, престиж, уединение

• Минусы: слабая коммерческая инфраструктура

• Средняя цена: €6,500 – €9,000 / м²

4. Cala Vinyas — Спокойная гавань рядом с активной жизнью

Эта уютная бухта расположена между бурлящими курортами и зелёными холмами.
Семейная атмосфера, прозрачная вода, тишина — при этом всего в 5 минутах Магалуф и Пальма Нова с ресторанами, барами и пляжами.

• Плюсы: спокойствие, семейный ритм, близость к инфраструктуре

• Минусы: ограниченные возможности для шопинга и досуга на месте

• Средняя цена: €4,000 – €6,000 / м²

5. Palma — Сердце Майорки и источник возможностей

Культурная столица острова, Пальма предлагает всё: от жизни в старинных особняках в районе Casco Antiguo до стильных пентхаусов в El Terreno и новостроек в Nou Llevant.
Отличный выбор для инвесторов и тех, кто ищет урбанистическую среду с майоркинским акцентом.

• Плюсы: аэропорт в 10 минутах, аренда круглый год, рестораны, культура

• Минусы: высокий спрос, сложности с парковкой

• Средняя цена: €4,500 – €8,000+ / м²

6. Son Vida — Легендарная роскошь в горах Пальмы

Son Vida — это Беверли-Хиллз Майорки. Здесь живут владельцы яхт, бизнесмены и звёзды.
Гольф-поля, охрана 24/7, виллы с панорамами на залив — и полная приватность. Район с самым дорогим жильём на острове.

• Плюсы: статус, безопасность, виды, премиум-архитектура

• Минусы: высокая стоимость входа

• Средняя цена: €10,000 – €15,000+ / м²

7. El Toro — Дизайн, яхты и современность

Этот район построен вокруг Port Adriano, оформленного Филиппом Старком.
Если вы ищете стиль, минимализм, новую архитектуру и доступ к яхтенному миру — El Toro вас удивит.

• Плюсы: дизайнерские дома, инфраструктура, премиум-марина

• Минусы: туристичность у порта, меньше традиционной архитектуры

• Средняя цена: €5,500 – €8,500 / м²

8. Illetas — Вид на миллион, 10 минут до Пальмы

Ультракомпактный район на побережье с панорамными видами, отелями уровня 5*, уютными пляжами и квартирами прямо у моря.
Любим дипломатами и парами без детей. Один из самых стабильных рынков по цене за квадратный метр.

• Плюсы: вид на море, рестораны, близость к Bendinat и Palma

• Минусы: ограниченный выбор недвижимости, в сезон — высокая плотность

• Средняя цена: €6,500 – €9,500 / м²

9. Portixol / Molinar — Молодёжный шик у моря

Бывший рыбацкий район превратился в самое трендовое место у моря рядом с Пальмой.
Велодорожки, скандинавские кафе, серф, международные семьи и цифровые кочевники — Portixol вдохновляет своей энергией.

• Плюсы: атмосфера, урбанистическое развитие, близость к центру

• Минусы: сложнее найти недвижимость из-за спроса

• Средняя цена: €4,900 – €6,500 / м²

10. Llucmajor — Прогрессивная альтернатива побережью

Один из самых быстро развивающихся муниципалитетов Майорки.
Если вы не привязаны к жизни у моря, но хотите дом, землю и потенциал роста, Llucmajor предлагает разумные цены и растущую инфраструктуру.

• Плюсы: простор, аутентичность, цена/качество

• Минусы: нужна машина, не курорт

• Средняя цена: €3,200 – €4,500 / м²

9. Заключение

Выбор первой недвижимости на Майорке — это гораздо больше, чем просто вопрос географии. Это комплексный стратегический процесс, в ходе которого надо учесть множество факторов: ваши личные цели, стиль жизни, бюджет и инвестиционные ожидания, а еще ваши планы на ближайшие годы. 

В YES! Mallorca Property мы на протяжении многих лет сопровождаем клиентов на этом пути, помогая принять осознанное и взвешенное решение. Мы понимаем, что правильно выбранная локация — это ключевой актив, который работает на вас как с точки зрения ежедневного комфорта, так и с позиции устойчивого роста стоимости.

Наш профессиональный совет — подходить к выбору района с разумом и при этом оставаться открытым к возможностям:

• Для тех, кто ценит стабильность, — рекомендуем обратить внимание на проверенные временем районы с развитой инфраструктурой и постоянно высоким спросом на жильё.

• Если ваша цель — максимальный прирост капитала, — стоит изучать молодые, динамично развивающиеся зоны с высоким потенциалом.

• Для тех, кто хочет стать частью живого международного сообщества, — мы советуем выбирать локации, где уже сформированы активные комьюнити экспатов.

Майорка — это рынок с высоким потенциалом, устойчивым спросом и уникальным образом жизни. С профессиональным агентом вы получаете серьёзное конкурентное преимущество: эксклюзивный доступ к предложениям, своевременную информацию и юридически грамотное сопровождение на каждом этапе сделки.

Мы в YES! Mallorca Propertyготовы помочь вам сделать правильный выбор с первого раза и сделать Майорку вашим домом.